自去年 3 月储备银行大幅降息以来，澳大利亚房价一直以令人眼花缭乱的速度上涨。根据澳大利亚统计局的房地产价格指数，在接下来的 12 个月里，八个首府城市的房价上涨了 7.5%，但预计它们尚未达到峰值。

然而，仅看增长率并不能提供全貌。以北阿德莱德的安德鲁斯农场郊区为例：过去 12 个月，安德鲁斯农场的房价上涨了 5%，从 2021 年 5 月的中位数 281,000 美元上涨至 295,000 美元。这相当于 12 年上涨了 14,000 美元个月。

墨尔本Moonee Ponds 的房价在同一时期也上涨了 5%，从中位价 1,311,500 美元上涨至 1,377,000 美元——上涨了 65,500 美元。

在澳大利亚各地，过去 12 个月内，超过 250 个郊区的房价上涨了 20 万澳元或更多。在 24 个郊区，房价每月上涨超过 50,000 美元。澳大利亚最昂贵的州新南威尔士州占这些每月增长超过 50,000 美元的郊区的 88%。其中，北部海滩和东部郊区的郊区占大多数。

然而，全国房价中位数涨幅最大的郊区是拜伦湾。对风景优美的海滨郊区的需求激增，甚至可能是“赫姆斯沃思效应”，导致拜伦湾的房价中位数在过去一年中每月上涨超过 10 万美元。拜伦湾房屋的中位成本现在为 270 万美元，而 12 个月前为 140 万美元。