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随着市场降温 澳大利亚首都的声望下降

导读 随着国内和国际压力的加剧,澳大利亚声望显赫的房地产市场继续下滑。根据莱坊(Knight Frank)周三发布的全球主要城市房价指数(Prime Globa

随着国内和国际压力的加剧,澳大利亚声望显赫的房地产市场继续下滑。根据莱坊(Knight Frank)周三发布的全球主要城市房价指数(Prime Global cities Index),过去一年,澳大利亚主要城市房地产市场前5%的份额有所下降。该指数显示,过去一个季度,一些州首府房价下跌了至多3个百分点。悉尼和墨尔本的经济增长率分别从第9位和第10位降至第15位和第17位,分别从8.7%降至5.7%和8.3%降至5.4%。

澳大利亚住宅研究主管米歇尔•切塞尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,在经历了多年的快速增长之后,这些城市的经济增速正在下降到可持续的水平。她说:“我们在悉尼和墨尔本经历了几年非常强劲、甚至是两位数的增长。”“与主流市场相比,它的表现相当不错。”西谢尔斯基表示,政府对房地产市场的干预取得了预期的降温效果,但其中一些措施削弱了澳大利亚在全球范围内的竞争力。

“征收外国投资者税,会降低我们在全球论坛上的竞争力,”她表示。

Ciesielski补充道,由于其他国家也采取了类似的降温措施,悉尼和墨尔本可能会在未来12个月里小幅回升排名。

LJ Hooker Double Bay公司主管比尔·马卢夫(Bill Malouf)表示,在繁忙的东部城市,增长放缓并不令人意外。

他说:“是否出现了软化,是的,全面的。”“有监管,有银行的阻力。”

马卢夫表示,由于买家对资金的态度变得更加谨慎,最富有的5%的股票缺乏,价格没有下跌。

马歇尔•怀特•贝塞德的贾斯廷•隆(Justin Long)也认为,名牌买家正变得更加挑剔。

他说:“在图拉克这样的地方,大部分价值都在土地上,你需要有一幢非常棒的房子。”“有些(出售的)是翻修公司,但如果我们说的是uber的高端,那几乎是新的或什么都没有。”

龙沛智表示,增长已有所放缓,因为买家不太愿意支付额外的几个百分点,以便在购房结算时以可能值的价格锁定一套房子,而是以“今天的价格”支付。

马卢夫表示,来自亚洲国家的需求下降,显示出外籍人士和本地买家的浓厚兴趣。

“30岁到40岁的年轻人拥有大量财富,尤其是在科技行业。”

布里斯班和珀斯的排名都出现了下滑,只是规模较小。它们分别从第19位和第21位下滑至第20位和第23位。它们的增长率相对稳定,分别约为3%。

声望经纪人、NGU房地产公司的负责人埃米尔·朱雷西克(Emil Juresic)说,布里斯班比动荡不安的南部首府更稳定。

“有一点是,目前的市场是稳定的。我们没有看到过去五年的增长。“它不会下降,但也不会上升。”

朱里克表示,由于供应过剩,高净值个人和外国投资者正离开公寓租赁行业,将财富集中在高档物业上。

“我们不是在另一个繁荣时期,我们是在受控市场,这是最好的市场。”

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