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维多利亚时代的租赁改革

维多利亚州的房地产沙皇们预见到的灾难远非如此,该州政府的租赁法改革几乎不会引起人们的抱怨。这只是一个行业的重置,承认越来越多的租户应该得到更好的交易。

他们所允许的是租户最终要求他们的财产得到补偿——如果你是一所房子的主人并选择出租它,这几乎没有争议。如果你负担不起创业或提供服务的费用,就不要去做。

坦率地说,维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria’s)宣称,由于这些变化,将会有一波房东出售他们的房产,这是可笑的。

正如许多人指出的那样,投资者(让我们直言不讳地说:如果你要出租一处房产,你就是一个投资者)通过负扣税和其他税收优惠,得到了慷慨的照顾。你让你的房客养狗要花多少钱,真是假慈悲。政府已经允许增加债券以弥补小的修改。

这些改革只是重新设定了规则,让双方——房东和房客——在VCAT上平等地解决纠纷。在所有其他民事案件中,合理的结果都允许这样做。

更大的问题实际上是这些变化是否最终会发生。

去年几个月来,政府一直希望绿党能在11月的北科特选举中赢得选票,但在绿党赢得席位后,政府就沉默了。事实上,对该法案的审查——3年前首次公布——是前消费者事务部长在辞职前的关键立场之一。

现在,在周四向议会提交改革方案后,新任消费者事务部长马琳•凯鲁兹同意将辩论再推迟两周——这是下一个议会开会周的最后一天,只剩下六天的时间让这些改革方案在参众两院获得通过。这对于一个难以预测的参议院交叉席位来说是一个艰巨的任务,其中两名成员此前曾表示,总的来说,他们不赞成。

反对派尚未完全承诺其立场,但影子消费者事务部长海蒂•维多利亚(Heidi Victoria)今年早些时候表示,她认为这些变化“激进”,可能会让投资者处于非常不利的地位。

作为今年的选举议题,政府可以希望在关键的绿党阵营中获得选票,但不应低估REIV和其他地产集团在更为保守的边缘席位中的游说力量。如果政府真的把租房者的最大利益放在心上,它就会反驳有关改革将对投资者造成可怕影响的不可避免的言论。政府理应对这一改革感到满意,但它仍可能让租房者吃亏,尽管工党声称他们的集体回归。

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