早期迹象表明墨尔本在2019年仍然是买家市场，今年第一个拍卖周末的清盘率从80个报告的拍卖中达到44.7%。

但是，如此小的拍卖样本，市场观察者正在等待2月23日和3月2日的周末，届时数字将会增加，以便更清晰地了解市场趋势。

来自YPA Glenroy的经纪人David Taylor在Broadmeadows的Graham街156号的一个大街区找到了一个过时房子的买主。

这个占地820平方米的场地靠近Jacana站，具有多单元开发的潜力。但是，虽然该物业在拍卖会上吸引了三个竞标者，但其出售价格仅为695,000美元，低于其报价的726,000美元。

“我们今天举行了四次拍卖，这是唯一一次拍卖，”泰勒先生说。“其他拍卖根本没有竞标。”

他说，首次购房者是目前最强劲的买家群体，年轻购买者受益于小型街区和联排别墅的三居室房价下跌。

“过去两个月的销售额在50万美元到695,000美元之间，”他说。

“许多房产已经在60万美元以下的价格出售，如果你回到去年年中，你的价格会在70万美元左右，所以我们看到该地区的价格大幅下降。”

泰勒先生表示，在墨尔本的中北部郊区，投资者基本上已经腾出市场。因此，自住业主面临的竞争较少。

尼尔森亚历山大也报告了北方价格的回落，该地区最令人垂涎​​的一些房产类型 - 包括双面房屋和阳台露台 - 以折扣价格出售。

销售总监Arch Staver表示，即使是最雄心勃勃的供应商也对他们的前景持现实态度。

“这使得作为买家谈判取得良好结果的环境非常好，”他说。

“如果你能克服银行面临的任何障碍，那么这是购买任何东西的最佳时机。”

本周末拍卖集中在中部和外部郊区，首次购房者和升级者是最活跃的参与者。

但战术沉默在许多拍卖中很常见。一些潜在的买家认为他们可以通过不竞标然后在拍卖后谈判来削减更好的交易。