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房地产开发商意识到他们无法永远保持库存

到目前为止,他们一直避免降低价格,但现在,他们将不得不预订销售以获得一些流动性。

经济放缓迫使投资者 - 那些希望快速获得资本收益的人 - 找到真正的买家和现金。“他们现在需要预订损失,因为最终用户不再愿意支付不合理的费率,”Liases Foras的医学博士Pankaj Kapoor说。

房地产开发商意识到他们无法永远保持库存

这意味着降价。和免费赠品吸引客户。建筑商已经提供免费的AC,模块化厨房,iPad,金币,甚至还有带家的汽车。

随着即将到来的节日季节,应该有更多这样的诱惑,因为开发商试图增加销售。孟买的购房节已经将开发商和潜在买家聚集在一起,他们正宣传一项高达50万卢比的现金返还优惠。一位开发商正在为买家提供国际假期。

CBRE MD Anshuman杂志称,中高端项目的推出正在进行修正。正在建设中的项目也是如此。

但这一切足以让买家重返市场吗?可能不是。

“过去两年,我们的工资没有增加。虽然购买房子是我和我丈夫的首要任务,但我认为在不确定时期等待而不是延长我们的财务状况是明智的,“孟买的广告专业人士Vijaya Krishnan说。

Shwetank Pandey与德里的一家银行合作,表示他将等到明年年初才作出决定。“选举前价格可能进一步下跌。3月至4月将是购买房屋的更好时机,“他说。

这就是开发人员面临风险的地方。他们愿意做出让步,但现在可能没有多少人,导致未来几个季度的艰难时期。各部门都有工作和减薪,通货膨胀增加了生活成本。更糟糕的是,任何经济复苏都需要时间。

所有这些足以让那些寻求资本收益的人立即对投资房屋持怀疑态度。正如CREDAI(印度房地产开发商协会联合会)主席Lalit Kumar Jain所说:“当情绪下降时,人们甚至不会以合理的价格购买。”

在上个月他向开发商提供的咨询中,Jain建议他们“尽可能以最低利率出售并创造流动性; 削减各级成本 - 行政,营销和建设。并创造关于销售和价格下降的意识“。

以较低的利率出售并获得现金:这似乎是开发商现在继续前进的唯一方案。

“现在获得流动性非常重要,”Jain解释道。

对于购房者来说,这可能是正确的时间。

尽管如此,世邦魏理仕杂志称买家需谨慎:“活动部件太多; 有太多的不确定性。现在任何人投入资金都需要采取较长期的观点,因为在缓慢的市场中,价格可能需要长达三年才能升值。“

他补充说,买家需要做一些尽职调查。他们需要研究开发人员的背景和执行能力,项目的位置,以及该地区价格改善的基础设施和范围。这些因素将决定房产对未来销售的估值。

但对于那些希望购买房屋而非资本收益的人来说,立即升值不是一个问题。他们现在可以考虑采取行动。

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