以房地产为主的私募股权基金正在考虑投资预租商业项目，包括IT园区和经济特区(SEZs)，因为他们希望从投资中获得可靠的回报。

“除住宅项目外，一些以房地产为导向的私募股权基金正在投资预租商业项目，主要在IT园区和经济特区。虽然这些发展产生的回报低于住宅资产，但它们确保了稳定的年度回报，“仲量联行印度企业融资总经理Ambar Maheshwari先生告诉PTI。

他补充说，此类投资可以为资金提供缓冲，而这些资金不能产生预期的回报。

“这些投资是有选择性地进行的，因为很多投资者都投资于不发达的商业地产。这个空间供过于求，很难确定项目是否具有商业可行性。投资预租商业项目是一种风险相对较低的路线，也为回报提供了合理的保证，“Maheshwari先生指出。

借此机会，Blackstone，Baring Private Equity Partners和Xander等国际私募股权基金已经投资了IT租赁和经济特区等预租资产。

虽然总部位于美国的Blackstone公司已经在浦那和班加罗尔投资了两处房产，但Xander已经购买了位于金奈的IT园区的股份，而Baring Private Equity Partners则投资了RMZ Corp，后者是南方最大的办公空间建筑商。

戴德梁行首席执行官Anshul Jain表示，虽然住宅项目仍然是PE的利润丰厚的市场，但预租租赁项目的资金回报保证吸引PEs投资这些房产，这与相似的观点相呼应。

据统计，去年零售和商业物业的股本回报率分别为每1美元投资0.7美元和0.8美元。

另一方面，住宅物业的每美元回报为1.3美元。然而，在土地交易中，每美元收到的估值约为5美元。

谈到这一增长趋势，来自塔塔房地产和基础设施的高级官员表示，“由于项目审批延迟，土地和建筑成本高，投资住宅和其他开发项目的风险很高，因为他们可能无法获得25%的平均预期回报。

“因此，私募股权基金目前正在考虑投资的商业和零售物业，尽管回报率很低。”

他补充说，虽然这些项目产生的回报比传统住宅项目略低，但它们基本上为投资者提供了年金收入。