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Freddie Mac预测到2023年多户住宅短缺

根据哈佛大学的报告“2014年国家住房状况”,到2023年,由于人口力量,可能会有多达470万个租房者。但Freddie Mac多家庭业务执行副总裁大卫•布里克曼(David Brickman)写道,多家庭租赁住房的供应可能远远低于需求。

Freddie Mac预测到2023年多户住宅短缺

“新建筑本身不会填补空白,”布里克曼指出。“需要在现有单位中进行额外投资,以使其保持活跃库存。作为其中的一部分,越来越需要将“灵活”资本引导到翻新,保护,并在某些情况下,改变国家老化的出租房屋库存。“

由于年轻一代希望在开始职业时租房,面临某些财务状况,对城市生活更感兴趣,这将导致更高的租房率,因此租金需求上升。

虽然近年来多家庭建筑试图满足需求的增长,但布里克曼表示,按照目前的速度增长是不够的,即使预计未来10年新增约310万台。与此同时,现有的出租房屋库存正在老化。根据美国人口普查局2012年美国社区调查显示,在1980年以前,将近60%的美国20个或更多单位的出租房产建成。根据调查,每年约有6%的单位“退休”。

布里克曼说,根据一些估计,供应量已经达到150万套。

更重要的是,“低空置率加快了租金增长速度,而不是通胀和收入增长,”他指出。“加上那个停滞不前或下降的工资,结果是超过一半的租房者住在今天被认为负担不起的公寓里。也就是说,他们将超过30%的家庭收入用于租金和租户支付的公用事业。“

布里克曼敦促通过翻新和保留现有公寓来满足需求,通过增加供应和减缓公寓搬迁率来做更多工作。

“现代化,修复和保护现有单位的成本通常低于建造新单位并使租户以及房地产开发商/业主和周边社区受益,”布里克曼指出。

“这种方法在减缓住房存量减少,更好地满足不断变化的租房者需求以及促进邻里稳定增长方面可能特别有价值。”

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