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欧洲城市利用投资者的注意力建设房地产

RICS证实,尽管2018年整个欧盟的货币政策有可能发生转变,但柏林、阿姆斯特丹、法兰克福和马德里仍然对世界各地的房地产投资者和房客最具吸引力,根据最新的RICS商业地产监测(RICS Business Property Monitor)的数据。

然而,中期指标指向了一些城市,例如索非亚、布达佩斯和布拉格等城市的中东欧市场也产生了坚定的结果。

RICS Global Commercial Property Monitor显示,在第4季度至第201季度期间,调查所涵盖的大多数房地产市场的情绪总体上仍保持积极。在所报告的34个国家中,有28个国家的占领者情绪指数*为正数(图1),而投资情绪指数*的可比数字为27。欧元区正享受着金融危机以来最美好的时刻之一。在2017年最后一个季度,欧洲市场在RICS投资和占领者情绪方面的表现再次最强劲,各项指标显示了2018年的巨大前景。

与此同时,来自欧洲城市的调查撰稿人不断强调,缺乏高质量的房产供应,例如,办公部门的空置率目前处于2008年以来的最低水平。这显然对支撑成本较高的市场当前的定价环境产生了影响;这也可能部分解释了在欧洲央行可能在未来一年转向货币政策方向之际,对前景的相对乐观评估。

英国退欧的影响

尽管有报道称,英国决定退出欧盟,可能导致英国就业岗位的减少,但在一些欧洲城市开展调查的受访者仍表示,他们正接到英国企业有关空间可用性的询问。阿姆斯特丹的情况尤其如此,华沙、都柏林、巴黎和法兰克福也是如此。与此同时,来自伦敦市中心的约四分之一的投稿人继续报告称,他们已接到希望至少将部分业务迁往海外的公司的接洽。

在中欧和东欧区域,匈牙利登记了具有积极占用者和投资条件的固体市场动态。虽然前一年的租金预测从上一份报告中有所修订,但由于市场的主要部门的前景略显不乐观,但受访者仍然预计在市场的所有领域的租金价值会增加。罗马尼亚在投资市场方面取得了坚实的势头。

在波兰,占领者的需求继续强劲增长,但供应仍在增加。在其他地方,不断增长的全球经济有助于增强新兴市场房地产的前景。与第三季度相比,印度、中国和巴西的调查结果都略胜一筹,而孟加拉、NCR、孟买、北京和上海等城市在前瞻性指标上的得分尤其高。


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