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北美商业房地产市场对经济不景气的反应迅速

蒙特利尔,2020年8月12日(全球新闻)-在到2020年的强劲开端之后,COVID-19对商业房地产行业的影响在第二季度变得明显。在年中市场景气调查报告今天Transwestern和Devencore发布相吻合的反应来自全国43个北美市场经纪人在办公室工业产权部门的状况,医疗办公室和。

北美商业房地产市场对经济不景气的反应迅速

根据调查,美国办公楼指数在2020年下半年平均为61.8,这表明市场状况疲软,因为它跌至100中立区以下。当前指数远低于大流行开始之前的2019年底登记的106.9。在加拿大,自2019年末调查以来,办公室指数下降了29%,从104.0降至73.8。

“在这两个国家中,传统的办公空间预计都会滞后,因为租户暂停租赁决策直到大流行得到控制为止,” Transwestern研究服务高级董事伊丽莎白·诺顿说。“在家工作的策略可以为选择租户提供节省成本的替代方案,从而增加了减少空间的可能性。但是,尽管医疗办公室预计将在2020年余下的时间里有所软化,但其长期前景更为乐观。”

2020年下半年,美国工业指数平均为104.4,略高于100,这被认为是持平的状况。这仅略低于大流行开始之前的2019年底的116.2。在加拿大,工业指数从大流行前的129.0下降到2020年年中的100.9。预计加拿大的工业状况将保持稳定,预计54%的租赁速度将略有提高。

该调查结果得到了Transwestern 2020年第二季度全国市场报告的支持。

Transwestern在其最新的《美国办公楼市场报告》中发现,在2020年第二季度,净吸纳量为负1,420万平方英尺,自2010年的前三个月以来,第一季度录得入住率下降。由于COVID-19而暂停了决策,因此国家办事处的空缺率提高了20个基点,至10.1%。由于失业率上升以及对未来办公空间使用的持续不确定性,建筑活动放缓,并且在未来12个月内开工的机会有限。

Devencore总裁兼首席执行官让·劳林(Jean Laurin)说:“在加拿大,情况与美国非常相似。”“在整个北美,在当前的气候下,对郊区办公空间的需求可能会受益,因为某些租户希望在安全间隔的环境中找到负担得起的空间。”

根据最新的《美国工业市场报告》,自大流行开始以来,工业部门的表现明显好转。在第二季度,尽管录得十年来的最低水平,但入住率的增长一直持续到第42季度,原因是工业租赁活动在今年初有所下降之后在5月/ 6月迅速恢复。租金连续第34个季度持续增长,在此期间增长了39%。

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