惠誉评级-斯德哥尔摩-2021年1月20日：惠誉评级确认中庭欧洲房地产有限公司的长期发行人违约评级(IDR)和高级无抵押评级为'BBB'。长期IDR的前景稳定。

尽管Covid-19大流行对租金收入产生了直接不利影响，但评级肯定反映了Atrium的财务状况稳定。疏远社会的措施仍然不利于Atrium购物中心的客流量，租户的销售额，入住率和租金收入。修订后的预测显示，由于2021年租金收入的恢复速度放缓，宽松的租赁条件影响Atrium重新出租最近腾出的空间的能力以及计划出售的未知时间，净债务/ EBITDA杠杆敏感性8.0倍下的净空空间减少。

重新装修后的Atrium 25亿欧元投资组合主要包括位于波兰和捷克共和国经济实力雄厚的城市的购物中心，我们认为，随着消费者可支配收入向西欧汇聚，这些购物中心将继续受益。

关键评级驱动因素

零售活动减少：中庭的核心市场波兰和捷克共和国的大流行仍然很严峻，促使各国政府采取不同形式的社会隔离措施。自2020年12月底以来，非必要商店已再次关闭。这些措施阻碍了零售贸易的复苏，并给那些因早前的封锁而使其财务状况受到削弱的租户施加了更大的压力。中庭3Q20的入住率下降至93%(2019年底：97%)。

客流量和销售量减少：在2020年9月，在第一轮非实质性门店关闭之后，Atrium的购物中心完全开放(占其空间的98%)，客流量恢复到上年水平的76%，而租户的销售额达到86% 。紧随欧洲其他地区观察到的趋势，顾客访问购物中心的频率降低，但每次访问花费更多。十月份的客流量为62%，租户的销售额为70%。惠誉预计，由于波兰和捷克共和国第三轮非必要门店关闭，12月的数据将出现明显复苏，然后在2021年1月再次下滑。