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刚买了市区老破小就加装电梯是一种什么体验

导读 刚买了市区老破小,就加装电梯是一种什么体验?阿明绝对有发言权。作为一名普通的90后,阿明家住在增城永和,上班地点在天河,长时间的通勤

刚买了市区老破小,就加装电梯是一种什么体验?

刚买了市区老破小就加装电梯是一种什么体验

阿明绝对有发言权。

作为一名普通的90后,阿明家住在增城永和,上班地点在天河,长时间的通勤,加上毕业后他一直从事房地产行业,接触众多房源后,便萌生了在广州市区买房的想法。

比较特别的是,阿明从一开始就坚定了逐步置换的想法,用他的话来说就是“一变二,二变一”。

具体什么意思?一起来看下去。

01

“坚定”老破小

60万元左右首付,是阿明的心理预期。

这笔钱在市区买房,对很多人来说也许是天方夜谭,但对从事地产行业,手握不少资源的阿明来说,只是时机问题。

一开始,他便把目光锁定在海珠、越秀区的老破小,学位好点的房子单价去到4-5万元/㎡,而且还是40-50㎡左右的高层小户型。

直到今年2月,在机缘巧合下,阿明了解到海珠江南西某业主放盘,该盘为单体楼为马赛克外墙,建筑年份未知,但肯定是比较久远了,总高9层,而放盘的房源属于高楼层。

“房子总价为150万元,面积约60㎡,单价3万元/㎡多点,这个价格特别特别特别便宜。”

阿明用了三个“特别”来表达自己的喜悦之情,他解释道,业主之所以将房子便宜卖,一方面是有置换要求,另一方面是因为该栋楼加装电梯事宜已推进两年多,但直到现在都没成功。

阿明的这套房单价3万元/㎡,首付60多万元(含税),月供约8千元,在板块来说还是比较笋的,在链家网查询得知,目前海珠江南西板块二手房均价约3.7万元/㎡,房源仅得158套。

02

主导加装电梯事宜

实际上,无论是家人还是身边朋友,都向阿明发出过这样的疑问:

60万元的首付,同样的面积户型,其实在番禺、白云也有部分电梯房可选择,为什么一定要在市区买高楼层的老破小?

对此,阿明表示,对于选房位置,既要结合生活圈,也要考虑综合通勤用时。

“考虑到我和妻子都在天河上班,无论是自驾还是坐地铁,我们之前在大石租房已经领教过新光快速、华南快速和地铁3号线的威力,所以不再考虑番禺了。相比之下,海珠有地铁8号线、2号线,还有新港路、滨江路、海印桥、江湾桥等,交通比较多维,出行较方便。”

除了对未来规划有自己独特见解外,阿明的执行力也较强。

在买下海珠江南西老破小后,他联合整栋大楼业主,主导承担加装电梯事宜,积极推进,最终,该栋楼已于近期完成加装电梯,两年多的困局,就这样被打破。

目前,阿明在中介口中得知,这套房放盘的话,总价可以去到220万元左右,这也意味着短短数月,该房源身价已因加装电梯涨了70万元。

“这也多亏业主团结一致,大家为改善生活付出努力,我也只是成人之美。”阿明说道。

03

“一变二,二再变一”

房子买了,电梯也加装了,但阿明并没有搬进去的打算。

实际上,买下这套房,他的想法是投资大于自住。

按照计划,满足条件后,他就会把海珠这套房放盘,然后用卖房的钱去买两套外围区的小户型三房,证满5年后,再卖房,最终换成一套市区大户型新房。

目标听起来有点遥远,但阿明还是信心满满的。

“经过冲击后,我更加坚定大楼盘的好处,比如说管理集中,停车方便,小孩能在小区内读书,减少外出风险。”

据悉,阿明成长在一个五口之家,有一个弟弟和妹妹,适逢最近三胎政策出台,他也更加坚定要换到市区大户型的念头。

最后,与大多购房者相同的是,阿明也觉得,在自己能力范围内,能买房就得买,而且是越快越好。

听完阿明的故事,还是比较特别的,毕竟很少人会将自己首套房定义为投资性质,也很少人在买入第一套房后,就已经有详尽的置换计划。

有人会满足于一套安乐窝的平淡,也会有人善于投机,终日为房子奔波劳碌,这就是楼市的千人千面。

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