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现在的青山楼市也开始抖起来了

导读 猝不及防!现在的青山楼市,也开始抖起来了!6月21日,位于青山滨江版块的艺城紫金滨江首次拿预售证,将推3-a、3-b号楼,备案均价:约27833元

猝不及防!现在的青山楼市,也开始抖起来了!

6月21日,位于青山滨江版块的艺城紫金滨江首次拿预售证,将推3-a、3-b号楼,备案均价:约27833元/平,含3500元/平装修,部分楼层达到28000元/平米,与放风价一致。

现在的青山楼市也开始抖起来了

至此,青山滨江的房价首次破到28000元/平米。

据悉,艺城紫金滨江预计6月27日开盘,目前正在认筹中,全款可能有折扣,预计推出建面约103-184平户型,共约147套房源。按照备案价计算,项目此次推出的房源总价区间在265-567万之间,三成首付在79-170万之间,五成首付在132-283万之间,这个首付门槛在青山算是比较高。

目前,青山三环内在售新房的整体价格基本保持在毛坯2.1-2.3万/平左右,但近期备案价天花板连连被捅破。与艺城紫金滨江同一天拿证的还有华侨城红坊,毛坯备案价已达到24671元/平,甚至要高于艺城紫金滨江的毛坯价。

而艺城紫金滨江的首次拿证,带装修备案价就达到27833元/平,等于直接把青山新房的房价天花板拔高了3000元/平以上。不管从哪个角度看,这个价格真的不便宜。从项目定位来看,该项目也是主打中高端改善型产品,追求性价比的刚需可以绕道了。

事实上,青山的房价高其实并非偶然,首先青山即将迎来首条地铁的开通,板块的交通壁垒将打破,与大武昌的通勤更为便捷;大牌房企进驻,品质得以提升,吸引了很多融创粉,华侨城粉。另外相对其他滨江板块,青山滨江2W出头的房价不算高,置业门槛相对较低,再加上逆天的配套,开始成为刚改的选择。

经梳理,青山区域内住宅产品主要是以改善为主。在售、代售项目共13个,主要集中在二环和三环之间,沿着和平大道一字排开。虽然在售项目众多,由于区域拆迁进度缓慢,没有大规模的大拆大建,因此总有楼盘在售,新盘也是陆陆续续的推出。

从上表中可以看出,青山区的楼盘几乎都是处于在售状态,而小二整理住宅区首付的时候发现,同一区域,首付的差价竟然相隔了50万+,不过一个是靠近二环的临江高档改善住宅中冶·39大街,一个是位于三环外的刚需住宅盘城投秀水青城,这显然也没什么可比性。

青山此前是一个相对封闭的区域,由于武钢的历史原因,也有一些相对独立的文化和生活圈。但最近随着地铁的修建,青山滨江商务区的开发,旧城的改造和华侨城、融创等大开发商纷纷拿地、开盘,青山正在逐步走向开放化,越来越多的武昌人愿意到青山来改善购房了。

整体来看,青山2021年置业的新盘多以改善型为主,属于武汉第二梯队的改善片区,整体价格低于第一梯队的二环内3万+高端盘,也高于刚需四大天王片区,价格高于同样位于二至三环的白沙洲、四新,所以刚需一般买不起,主要还是改善型需求为主。

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