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从二手房市场来看 房价环比下降的城市明显多于新房

本报记者苏世珍

10月20日,国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格月报。国家统计局城市统计司高级统计师盛国庆表示,9月份,各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实城市主体责任,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。70个大中城市房地产市场价格涨幅小幅回落。

具体数据显示,9月份初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,较上月回落0.2个百分点,北京、上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%、0.4%。二手房销售价格环比上涨0.9%,较上月回落0.1个百分点,北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%、1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,增速较上月回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,增速环比下降0.5个百分点;二手房销售价格环比上涨0.6%,与上月持平。

据初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比增长3.9%,增幅与上月持平;二手房销售价格同比上涨7.4%,环比上涨0.5个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比增长4.8%,增速较上月回落0.2个百分点;二手房销售价格同比上涨2.0%,与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅连续17个月持平或下降。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长4.4%和1.7%,增速环比下降0.1个百分点,均为连续18个月持平或下降。

58房研院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示,根据统计局公布的数据,新房价格环比涨幅明显的城市仍是前期的热点城市。但在调控政策的压力下,涨幅开始收窄,调控的有效性正在市场中显现。此外,后期调控持续收紧的预期不断增强,预计后续70个城市整体环比涨幅大部分将有效控制在1%以内。

张博表示,从二手房市场来看,房价环比下降的城市数量明显高于新房,从区域来看,东北和山东的降幅相对较大。这些地区大多处于今年房价的巩固期。预计四季度房价不会出现明显波动。市场需要一段时间来消化出售的数量。投机需求受到挤压,整体市场将保持相对稳定。

据中原地产研究中心统计,2020年9月全国房地产调控累计次数为35次,全年房地产调控政策总数高达403次。从单月次数变化来看,9月35次,8月32次,7月32次,6月31次。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,在t

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