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随着面对面学习的恢复 需求激增推动学生住房

即使在 大流行期间,某些商业部门也表现良好,尤其是工业和多户家庭。但它们并不是今天蓬勃发展的唯一商业课程。学生宿舍也很火爆。

随着面对面学习的恢复 需求激增推动学生住房

即使在去年许多大学和学院停课后,学生住房表现强劲的背后是什么?圣地亚哥Pierce Education Properties总裁兼首席执行官 Fred Pierce指出了一个重要原因:由于学生渴望重返面对面的教育,如今对校内和校外住宿的需求都在上升。

以下是皮尔斯对学生宿舍现状和未来的一些看法。

在 危机期间,学生住房部门的哪些方面让您感到惊讶?

Fred Pierce:也许令人惊讶的是学生宿舍内部人士并不感到惊讶。学生住房部门再次证明它具有抗衰退能力。而这一次,甚至抗流行病。在大流行期间,入住率仍然很高,2020 年秋季的入住率仅下降了 3%,然后在 2021 年秋季又恢复了一些。在 2020 年春季和 2020 年秋季,我们的产品组合的收藏率高达 98% 至 99%,分别。并且出现率大约是99.5%。在大流行期间,学生住房的收集量超过了多户住宅 200 到 300 个基点。

令投资界感到惊讶的是,课程交付的方法,从基本面对面到混合再到基本在线,对校外占用没有实质性影响。相反,经历了校外入住率下降的大学市场在州和大学,政治家和大学管理人员对 相关的封锁产生了令人困惑或负面的信息。尤其是加利福尼亚和密歇根。

大流行已过去 18 个月,您现在如何看待学生公寓行业?

皮尔斯:在大流行期间,学生住房部门的表现仅次于工业部门。在大流行期间,对大学课程交付方法和关闭校内宿舍的担忧(如果有的话)对校外学生住房部门没有影响或产生了积极影响。用于新收购和开发的债务和股权资本最初在 2020 年第二季度和第三季度停滞不前,但再次开始流动,第四季度投资销售额约为 25 亿美元,达到过去六年中第四季度的第三高年。2021 年,资本以历史水平流入该行业,因为多户住宅的上限率已压缩到 3s 甚至更高的 2s,而且学生住房看起来相对便宜。

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