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墨尔本郊区的房价将上涨到100多万美元

2011年,当苏尔汤普森(Sul Thompson)和他的妻子中田美子(Mamiko Nakada)在布莱克本南部买下他们的房子时,他们不知道一天的价值会超过100万美元。

汤普森说:“我认为我们对市场了解不够,无法真正理解将要发生的事情。”

这对夫妇花了69万美元买下了这栋三居室的房子,并因其绿树成荫的景观而被吸引到了中东郊。

根据Domain 12月的季度数据,随着墨尔本住房市场从低迷中复苏,布莱克本南区是房价在2019年初跌至90万澳元后反弹至100万澳元以上的七个郊区之一。

汤普森先生说:“我们买房子的时候,怀上了第一个孩子,所以远景坐在客厅里,可以看到孩子们在后院跑来跑去。”

生完两个孩子后,夫妻俩搬到海外为中田女士工作,最后回到墨尔本,在儿子学校附近买了房子。现在,他们以110万至120万美元的价格出售了他们在布莱克本南区的房子,这略高于郊区103万美元的房价中位数。

如今,百万美元俱乐部的其他郊区包括布伦瑞克、布伦瑞克西部、伯伍德东部、克莱顿、穆拉比恩和惠勒山,这些地区的房价已经上涨了多达5.5万美元。本季度,Toorak公寓的价格首次达到100万美元的中位数。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,尽管最近一个季度这些郊区的房价有所上涨,但这些地区的房价仍比2017年的峰值低3.9%至12.37%。她说,这些相对打折的价格让郊区对买家更有吸引力,尽管它们的价格超过了100万美元。

鲍威尔博士说:“家庭可能会搬到这些地区,并为此做出更多努力。”

她说,尽管这些郊区的房价比一年前低,但它们仍然保持着强劲的长期增长。

“所有这些领域在五年内都增长了30%至40%,因此在五年内有了显著的增长。”

Jellis Craig Whitehorse董事Daniel Bullen表示,过去6个月左右,布莱克本南部的房屋售价远高于要价。

“自去年6月以来,我们看到了一些真正令人瞩目的销售——其中一些比底价高出近40万澳元,”布伦说。

他说,该地区吸引了希望进入box hill高中区的家庭,许多家庭在20世纪50年代和60年代的大块土地上购买了房屋,这些房屋经过了翻新。

他说:“消除和重建工作还有很多。”“这是旧货币的转变——在那里生活了三四十年的人。婴儿潮一代正在向前发展,年轻家庭正在购买。”

纳尔逊亚历山大布伦瑞克的经纪人乔纳森韦斯特说,在布伦瑞克西部城镇的另一边,也有一个人口变化的故事,年轻的家庭想从他们在邻近的布伦瑞克的小房子里升级。

韦斯特先生说,“这是一所学校,一个更大的街区,一条更安静的街道。”“通常是穷表弟,但这种情况已经开始改变了。”

他说,许多房产售价超过100万美元,现在有更多的买家进入市场,这增加了对房产的需求,推高了价格——尽管他说,考虑到地理位置,布伦瑞克西部仍然有“非凡的价值”和设施。

鲍威尔博士预计,下季度将有更多郊区被纳入价值100万美元的俱乐部。

“几乎有几家公司,我预计这种增长会持续下去,”她说。

她表示,从现在到复活节,随着卖家对市场重拾信心,买家继续使用低利率,可能会有更多房地产进入市场。

“这应该有助于解决市场正在遇到的一些需求,这显然有助于提高价格。”

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