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房子状态存在预抵押什么意思(房产存在预抵押是正常状态吗)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。房子状态存在预抵押什么意思,房产存在预抵押是正常状态吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧

大家好,啊来为大家解答以上的问题。房子状态存在预抵押什么意思,房产存在预抵押是正常状态吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房产存在预抵押是一种正常状态。预抵押登记的意思就是指商品房在预购期间,购房者向银行进行贷款抵押登记的形式。也就是购房者在房屋首付支付完毕后,然后向银行进行贷款,让银行将剩余的购房款进行支付,然后将预购的商品房作为抵押物给银行并且进行登记,是一种履行偿还贷款的担保性行为。

预抵押和正式抵押的区别有哪些

1、开发商具备责任不同

房屋预抵押就是指在进行银行抵押贷款办理的时候,房屋的性质是处于预售状态的商品房,这种情况下如果出现了问题,开发商是要承担一些连带性的责任的;等到开发商正式将房屋交付给购房者之后,那么购房者就需要去银行进行他项权证抵押的办理,这时候办理的就是正式抵押,等到正式抵押办理完毕之后,开发商就不会再具备一些连带性责任。

2、权利不同

购房者在跟银行以及开发商进行合同的签署订立之后,那么在房管局会将预抵押进行登记,处于与抵押状态的房屋是无法被第三人行使相关权利的;但如果是在正式抵押的状态下,购房者没有履行相关的一些债务,这种情况下债权的归属人就可以对正式抵押的房产进行拍卖处理。

怎么将抵押登记撤销

1、去银行办理贷款还清证明

想要将抵押登记撤销其实是一种比较简单的事情,只要等购房者将房贷全部都还清之后,银行就会交房产证归还给购房者,并且还会开具贷款已经还清的相关证明,除了开具证明之外,还会在购房者的房产证上加盖上一个已将贷款还清的章。

2、办理抵押登记撤销

等到购房者在银行处办理完相关的手续之后,购房者应携带上抵押注销申请表、抵押证明以及房屋的所有权证等相关证书,到当地进行抵押登记的相关部门去,办理抵押登记的部门会核实购房者是否已经将房贷还清,如果符合撤销房屋抵押登记的情况,就会直接在房产证上进行盖章将房子抵押登记进行撤销。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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