大家好，小庞来为大家解答以上问题，商住两用房过户税费是怎么算的?，商住两用房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、买入利润商住两用房：

1.周边超市和公共交通便利。

相对于70年的普通住宅，商住两用房有一些商业属性，所以周边商业配套有先天优势。尤其是在越来越受到年轻人追捧的今天，各种商业设施年轻化的趋势越来越清晰。这类房子的位置一般更倾向于年轻人和上班族的需求。无论是生活设施还是交通工具，都越来越适合人们的生活。

2、面积小，单价低，带装修

商住两用房因为面积小，容积率高，所以房价低。另外，如果装修交付，基本可以实现拎包入住，所以受到很多年轻人的喜爱。同时，购房者经济压力小，负担轻，可以有自己的居住场所，对于年轻人来说也是一个相当不错的选择。

3.不买不贷不限购。

很多人会选择转行购买商住两用房的一个重要原因是，现在越来越多的城市开始对购房资格进行限制。无论是限购还是限贷，他们只要不符合条件就失去了购买普通住房的资格，或者因为不是首套房，购房资金压力倍增。而购买商住两用房便宜，不受政策限制影响，可以满足不错的投资或居住需求。真的是很好的选择。

4.租金高，投资收益好。

商住两用房一室两用，商住两用。如果是以投资为目的，因为先天条件优越，不仅可以租给个人，也可以租给公司。租金不低于普通房屋，一般可以实现以租养贷的效果。这也是很多投资者选择商住两用房的原因。

5.可以住，也可以注册公司。

对于想创业或开公司的人来说商住两用房宜居宜商的属性正好满足了这个要求。而且和正规写字楼相比，这里的房租和房价都要便宜很多。并且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便又省钱的捷径。

二。购买的坏处商住两用房：

1、一般不能落户。

商住两用房与普通住宅不同，不能落户，不能迁入户口。商住两用房对于想照此入学的朋友来说并不是一个好的选择。即使附近有好的教育资源，不能落户，也没有入学资格。

2.商住两用房高首付比例

普通房子贷款买房，一般只需要付30%的首付，但是商住两用房的首付比例一般是50%，贷款期限小于普通房子最长的30年，最长10年。贷款利率也比普通房子高10%，商住两用房贷款不能申请公积金贷款。总体来说商住两用房的购买价格较低，但是限制比较大。

3.生活成本高。

商住两用房虽然是商住合一，但是水、电、气等费用。仍然是采用的商业标准，所以生活成本远高于普通住宅。

4、转让契税高。

作为商业的商住两用房说到成本和钱，一般都是用商业的方式来算。商住两用房过户过程中，税费高于普通商品房。商品房转让的契税是4%，而144平方米以下的普通住宅契税只有2%。不仅如此，还有营业税、土地增值税等。都是对商品房转让征收的。

5.生存环境问题很多。

商住两用房面积小，居住密度高。在普通住宅中，我们经常会看到两户一梯，四户两梯或者六户。但是商住两用房的小区，一楼可能有6-20户。随着常住人口的增加，嘈杂复杂的居住环境肯定会对其他人的生活产生影响。再加上商业属性，有些公司或商户经营较晚，必然会打扰其他业主的休息。

是什么商住两用房1，所谓商住两用房，是房屋根据其使用特点的简称。我们以前叫它商住两用房。实际上，商品房是开发商开发的房地产，既可以供租户注册办公，也可以供个人买卖出租。当然，这样的房子既然存在，就一定有存在的优势，这是大多数人看到的。

商业用地与商住两用房的区别

商住型是指同一地块上既有商业用途又有住宅用途。土地使用年限以开发商申请土地时使用的名称取得。商业用地一般是指物业拆迁时对物业位置的定性。比如要拆迁的房子本来就是商铺或者饭店，所以属于商业用地。

1.房产证上的使用类型为住宅的，按照住宅性质收费。同样，商住物业也分为商业和住宅征收费用。40年使用年限到了之后，土地使用权的类型会自动从划拨变为划拨，拆迁会有补偿，但肯定没有卖的地多。

2.商住用地是指商业经营与住宅建筑相连接的地方。在房地产评估中，评估值是不同的。一般商业用地较高，是因为商业用地创造的价值高。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。