大家好，小庞来为大家解答以上问题，商住公寓是什么意思，商住公寓很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.土地性质不同：商住建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼的底层(或几层)为商场、店铺、商业，其余为住宅。商住楼不划分建筑科目。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们；普通住宅是指按照当地一般民用住宅标准建造的居民住宅。用地性质为居住。

2.使用年限不同：商住楼用地性质为综合用地或商业用地。根据国家土地法，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年；根据国家土地法，住宅用地使用权为70年。

3.不同结算：商业性质不能结算；小区物业可以落户。

4.不同用途：商住楼：非住宅，一般指建筑面积较大或以商业为目的的房屋(或商住楼)；住宅：普通住宅，高档住宅，指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。

5.表现形式不同：商住建筑一般以soho、loft小户型(3.3m、4.5m、5m等)体现地产。)或商住性质；普通住宅一般是面积在30-40平的单身公寓，面积在60-90平的两室三厅，面积在100平以上的户型，平层(2.8m-3m)，跃层，复式等。纯属住宅性质。

公寓的产权适合投资吗？公寓的产权是否应该选择投资，需要从多方面考虑。首先，你需要考虑自己的实际需求。在选择公寓之前，你需要定位自己的实际需求，也需要了解公寓本身的具体特点。其次，要考虑房子的产权时间。买公寓的时候一定要了解其具体的产权时间，因为公寓可以分为40年和50年等不同类型的产权。最后，需要根据自己的经济实力来选择。如果资金充裕，选择合适的公寓进行购买也是不错的选择。

商业公寓适合自住吗？1.对于单身人士或者新婚夫妇来说，公寓适合自住，可以作为过渡期。对于已婚有孩子的家庭，公寓不适合自住。公寓的住户一般都很乱，大部分都是商务人士。因为公寓可以注册公司，很多公司会开在公寓里，所以进出公寓的人群非常混乱，很难给人安全感。

2.住公寓后其实会很不方便。即使业主不考虑落户和学区房，生活细节上也有很多不适合长期自住的地方。有些公寓隔了一个复式后，层高不高，伸手就能摸到天花板的感觉，让人觉得好压抑。

3.由于结构问题，有些公寓普遍有一间卧室长期没有阳光。短暂的停留是可以的，但是长时间的停留对你的健康有害。另外，公寓不太适合经常在家做饭的业主，因为大部分公寓厨房都是开放式的。如果是喜欢炒菜的业主，那估计煮完之后整个屋子都是油烟。

4.虽然公寓总房价低，但是需要付的房子首付真的很高，需要50%。另外，公寓的水电是按照商业标准交的，商业水电标准远高于住宅水电标准，对于长期住公寓的业主来说，其实是非常不划算的。

5.公寓位于市中心，附近交通一般都很方便，非常适合在附近工作的成功人士。另外，公寓一般都是面积在50左右的小户型

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