林雪原 下半年禄口有多家新盘扎堆入市，万元盘翠屏城、蓝天星港花园加推最后少量住宅房源，中签率低需要运气；中骏六号街区、中骏融信雍景台有公寓在售；红豆香江华庭等纯新盘也在等待销许；中海云麓公馆、恒大林溪郡为地王项目，后期入市价格预计偏高......

最近我了解到，先前购入朗诗青春街区、招商依云郡的业主们意向置换九龙湖板块新房。

禄口业主“先上车后置换”，差价约6千元/㎡

最近，有网友问我九龙湖板块有哪些新盘推荐，据他透露，他本人是老江宁人，在江宁有自住房，禄口一套朗诗青春街区的住宅为投资房，近期想置换九龙湖板块的纯新盘也是用作投资，问是否可行？

关于禄口和九龙湖板块的规划利好下文再说，就购房者最关心的价格来说，我的回答当然是肯定的！

朗诗青春街区目前售楼处已无工作人员在场大门紧闭，早在该项目开盘的时候，单价约1.2-1.3万元/㎡。

我在365二手房网页上看到，目前朗诗青春街区的二手房挂牌价大约在1.7-1.8万元/㎡。

不难看出，购置新房一年的时间里，这位业主如果出售该房源，将赚差价约6000元/㎡。

再来看看这位业主想置换的银城旭辉云台天境项目，位于南京市江宁区秣陵街道，临近地铁3号线秣周东路站。周边配套有砂之船南京奥莱、未来科技城小学（游小分校）、4万余亩上秦淮湿地公园等。

该项目楼面价16052元/平米，规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。

该新盘放风价3.5万元/㎡，按照最小户型80㎡、限价3万元/㎡来算，总价约240万左右，具体价格还要等物价局审批。

自从云台天境售楼处公开以来，就聚集了很多意向购房者。无论是刚需还是改善，该纯新盘都值得考虑。

银城旭辉云台天境的户型已经公开：共有80㎡、90㎡、120㎡、140㎡，4个面积段，共5种户型。

80㎡：2室2厅1卫

90㎡：3室2厅1卫

120㎡：4室2厅2卫

120㎡：4室2厅2卫

140㎡：4室2厅2卫

禄口VS九龙湖 规划大比拼

>>>>禄口空港新城

根据规划，禄口新城中心区规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。其中：一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。

教育方面，禄口空港新城除了禄口小学，百家湖小学分校以外，将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

禄口商业目前来说较为匮乏，目前有百利广场电影院、肯德基、大型超市、银行等，但最近将迎来一座新的商业综合体。

最近我在网络问政上看到有网友咨询禄口空港生活广场何时可以投入使用，江宁开发区网络发言人回应：空港生活广场所有商铺预计7月底将全部交付，并对外招商，具体开业时间将根据商铺的招商情况而定。

>>>>九龙湖上秦淮板块

目前九龙湖的上秦淮板块内已有地铁3号线开通和5号线在建，商业配套有砂之船南京奥莱。目前正在建设的u谷二期综合体，和一期（砂之船奥特莱斯）一样，塔楼是科技研发，裙楼为商业，并且后续会继续引进商贸综合体。

同时， 上秦淮板块坐拥湿地公园及华谊小镇两大项目，发展潜力很大。

华谊兄弟（南京）电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目，位于江宁上秦淮湿地公园规划区内，靠近地铁3号线秣周东路站，预计今年10月开街。

从南京上秦淮文化旅游PPP工程项目建设公告牌上来看，南京上秦淮文化旅游PPP项目总占地面积10平方公里，规划建筑面积28.2万平米。

项目主要内容包括华谊小镇（一期）、国际文化交流中心和科普宣教、服务配套及游客接待中心、基础设施、园林景观、水系河道治理等。

另外，在教育资源方面，规划设有小学6所，初中4所，高中1所，幼儿园和基层社区绿地可以依托基层社区中心设施，规划设置幼儿园11处。

在绿地规划上，这次规划在保留现状的山河湖等自然因素的基础上，打造滨河绿廊、高速防护绿带，规划增加环九龙湖绿带，增加主题公园和社区公园。

九龙湖板块摇号困难？首次改善需谨慎

九龙湖下半年还有四个现房销售项目，预计年内上市。分别为：银城旭辉云台天境、银城旭辉·铂悦源墅、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府，后期还有碧桂园泊云间等楼盘入市。

放眼禄口空港新城板块，虽然规划配套还在建设中，由于房价较低，还是刚需购房的首选，建议可以抓住最后万元盘的机会，先上车再考虑置换，等后期地王项目入市，禄口也将很快告别万元盘时代！

我的建议是，刚需首选禄口新盘，之后再行置换；二手房自住或投资也可以了解一下，但要考虑后期是否好出手。

九龙湖板块刚需和改善都可以关注，下半年新盘选择较多，但摇号比较困难，如果是仅有一套自住房，首次改善意向江宁中心移动的还需谨慎。不推荐该区域二手房，不少都未满两年，转手税费较高，买房人的购房成本也会增加。