每天，小北君都会收到各种关于江北买房方面的房产问题，当然也很乐意为大家答疑解惑。

今天我决定选出部分代表性的优质问题和大家一起分享，共同探讨解答，说不定这些问题你也正在遇到！

 1、六合有推荐投资的楼盘吗？溧水的创维乐活城，六合的冠城大通，滁州都市圈的富力乌衣水镇，哪个更适合投资，未来3年准备出手卖掉，富力乌衣水镇，听规划不错，有科创城，奥体中心，目前便宜。

作为江北的价格洼地，六合是平时大家问的非常多的一个区域，六合哪些盘适合投资？能排个序吗？今天给大家分享一下我的看法。

六合目前新房房源还是比较紧缺的，仅上面9家楼盘（年内无上市计划的纯新盘未列入）；投资角度上，六合目前缺少很适合投资的楼盘，普遍不太适合投资。

亚泰梧桐世家虽然位置偏，但作为大厂唯一的新房，365二手房挂牌均价比新房贵2000元/㎡，新房二手房倒挂；

龙湖棠城和保利荣盛合悦两个纯新盘，预计价格会很高，自住可以考虑；荣耀府、嘉恒有山、弘阳时光山湖虽然便宜，但离六合市区远，商业等基本配套也缺乏；

荣鼎幸福城位于六合北门，前身是六合老火葬场，优势离地铁非常近；荣盛鹭岛荣府位于龙池，位置比较偏，而龙池新盘又较多，所以相对稍显鸡肋；

冠城大通蓝郡是目前综合下来六合比较适合投资的楼盘，双学区，距离地铁1km左右，价格也是目前在售楼盘中最高。

针对其中提问频率最高的4个楼盘的投资排序：冠城大通蓝郡＞亚泰梧桐世家＞荣鼎幸福城＞荣盛鹭岛荣府。（仅代表个人观点）

至于溧水和六合相比，更推荐溧水，创维乐活城前期均价约7000元/㎡，价格很便宜，而都市圈买房，只能说投资要谨慎，都市圈谁来接盘要好好考虑。

 2、麻烦问一下，中交锦兰荟和大华阅江山哪个投资前景更好，都值得投资吗？谢谢

中交锦兰荟和大华阅江山目前新房和二手房价格都存在倒挂，中交锦兰荟二手房挂牌均价22682元/㎡，和前期新房价格相比倒挂5000元/㎡，大华阅江山二手房挂牌均价24000元/㎡，新房二手房倒挂4000元/㎡，中交锦兰荟目前二手房倒挂更多一些。

而且中交锦兰荟周边利好众多，大华阅江山周边比较成熟，后期利好少，所以中交锦兰荟后期升值空间应该更大一点，纯投资更推荐中交锦兰荟，考虑自住＋投资推荐配套更成熟的大华阅江山。

不过这两个盘人气都很高，中签率预计都不高，所以建议能摇到哪个买哪个，两个盘都值得投资。<<<意外！南京3个板块上半年房价降了！2.5万成刚需新标准？

 3、准备在江浦买房自住，现在纠结保利云禧的小高层还是中建国熙台的精装，两个楼盘买的话都准备买120多平米的，怎么比较？还有，中建国熙台西边靠近高速路，对住会有影响吗？

保利云禧位于雨山板块，紧邻10号线雨山路地铁站，项目本身定位是高端项目，但周边环境和配套一般，小高层开盘时间不确定，价格待定。

中建国熙台二期位于老珠江镇，靠近长江隧道出入口，离10号线龙华路站比较近，周边配套较为完善，而且规划有多个大型商业综合体，但有一面靠近高速，会有噪音粉尘污染，建议选房时避开临近告诉的楼栋，预计7月底8月开盘，总价280万起。

个人以为，这两个楼盘，自住都可以买，全看你是喜欢小高层还是高层，中建国熙台二期居住应该会更方便一点。

 4、你好，我是未婚男，200万左右，在江北哪些小区适合投资加自住？

目前江北200万以内共有14家楼盘可以选择。

自住＋投资可以考虑桥北大华锦绣华城、高新亚泰山语湖、江浦中交锦兰荟，这三个盘新房二手房均倒挂而且差距很大，建议结合自身对居住位置的需求，摇到哪个买哪个。<<<新房库存告急！央企地王要开盘！桥北房价天花板保不住了

 5、明发滨江新城一期江景房适合购买吗。未来有升值空间吗，毛坯单价20600元，130平

明发滨江新城一期本月365二手房挂牌均价21602元/㎡，项目目前周边有明发外滩广场，后期还有金象王府井。

交通方面后期11号线、S8南延线大桥站距离项目还是较近的，大桥通车后过江也比较方便，而且是南京一中明发滨江分校和琅琊路小学明发滨江分校的学区。

综合而言，毛坯单价20600元/㎡而且是江景房，性价比还是较高的，可以入手，更适合自住，后期有升值空间，但项目还是偏刚需，升值空间不会非常大。

 6、江浦一带，10号线沿线有新盘要开吗，价格大约多少，另外有性价比比较高的二手房推荐么，隧道旁边正荣的房子怎么样呢，类似的有么

地铁10号线龙华路站附近的新盘中建国熙台二期预计近期首开1、2、3、4号楼，预计总价280万元/套起，户型面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡。

目前周边次新房品质较好，但价格也相对较贵，可以看看江佑铂庭，365二手房挂牌均价27176元/㎡。

正荣润江城的品质和地段在江北都是比较出色的，学区又是南京一中江北分校，类似的还有同地段的雅居乐滨江国际、正荣润锦城、保利西江月。