搜狐国富智库：政府严控房价的同时，房价却飞速上涨，为什么会出现“房价越涨越调、越调越涨”的怪圈?

易宪容：住房市场跟其他市场有根本性的不同，住房既是投资品，也是消费品，我把它看成是两栖动物，两栖产品。投资品跟消费品的定价基础、运行机制、运作方式是完全不同的。

第一，中国的房地产市场，没有界定和区分投资和消费。虽然现在政策已经有了事前的界定，但非常有限，还需要事中和事后来界定，政府需要针对不同的市场提出各种政策。目前房价高的原因不是买的人多，供给不够，而是没有把投资和消费区分开。

第二，这么多年出台的政策这么多，房价却涨的越快，主要就是因为房地产可以投机炒作，而且没有通过好的政策来遏制房地产投机炒作。比如，在德国买房赚钱是不可能的，房子的租金、房价每年升多少都是有规定的，每年房地产开发商把房子卖出去，利润超过了20%，买房的人就可以起诉，卖房者就可能坐牢，所以暴利是不可能的。

要想遏制房价上涨，首先需要限定投资和消费的关系，其次利用信贷政策、税收政策进行限制，打击投资。比如，通过房地产交易所得税让投机买房者无利可图。可以学习韩国，第一套房可以免税，第二套房缴纳50%房地产交易所得税，买的越多税就越高。高税收会让投资者无利可获，那么投资人就会退出这个市场。

搜狐国富智库：按您的意思，是不是要尽快推出房地产税?

易宪容：中国市场发展这么多年，中国房地产税非常的落后，非常的有缺陷，非常的有问题。房地产税的概念很多，房地产交易税、房地产交易所得税、房地产物业税、房地产税、房地产空置税、房地产遗产税等等。

其实，中国本来有一个房地产交易所得税，但这个交易所得税后来被地方政府化解掉了，有时政府为了发展房地产，还会鼓励大家规避税。

搜狐国富智库：任志强认为大家获得房产的方式不同，有的是分配的，有的是买的商品房，他认为统一征收房产税可能会出现不公平问题，希望能够区别征税?

易宪容：中国本来就是由计划经济到市场经济过来的，在这种情况下，住房是各种各样的，有分配的住房，有购买的住房。我们现在第一个要讨论的问题，是经济学的法则在哪里，学理在哪里，而且永远找不到一个绝对的公平，只能尽量公平。房地产税的出台也是为了让财富公平。