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为什么越来越多的银行收紧房贷,是因为未来房价要降?

导读 为什么越来越多的银行收紧房贷,是因为未来房价要降?1、房贷利率其实目前的房贷利率是近20年最低的时代,要知道现在社会平均融资成本是7 6%

为什么越来越多的银行收紧房贷,是因为未来房价要降?

1、房贷利率

其实目前的房贷利率是近20年最低的时代,要知道现在社会平均融资成本是7.6%,如果再加上手续费、评估费等等,将超过8%,房贷可以说是所有贷款中最低的利率。

为什么越来越多的银行收紧房贷,是因为未来房价要降?

记得去年的时候各大银行开始陆续上浮10%利率,当时进行了简单分析,中长期shibor借都4.48了,高的时候4.7,银行4.9放给你赚什么钱啊,即便上浮20%,也就是2015年的利率基准,大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。

目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。

2、没钱

今年1季度同业存单利率升至4.5%,如果到了5月份,银行同业存单都发不出去,银行自己没钱,拿什么放房贷?

这两年印钞机也没启动,银行手头也没什么钱了,如果你注意的话,你会发现现在银行理财产品很丰富,收益也比以前高多了。

为什么呢?究其原因,就是一些存款逐步到期,银行又不想抽借长期债券资金,只能多卖几款理财产品,期限错配了。不然只能找同行借钱。

3、调控

再现行政策下严控房贷增量是大势所趋,那么银行房贷收紧也是正常的,放缓贷款速度就可以放缓房产销售速度,从资金面来抑制房价暴涨。收缩房贷能够很大程度遏制炒房行为,那么就可以给楼市起到降温的作用。

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