房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价:土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

这次调整首套房利率折扣并不是全国范围内的，而仅仅是在上海。为什么大家突然集体高潮了起来?

以前李小白也和大家说过，因为一线城市是房地产最重要的风向标，如果一线城市都放松了，其他城市还会远吗?

另外一个政策刚刚确定好遏制房价上涨的要求，那边在严打，这边有人逆势而为，这多少让人浮想联翩。

不过胳膊始终是拗不过大腿，两家分行刚想“造次”一下，就被死死的按在了泥巴里。

说到这，有些人可能会好奇，为什么这两个分行敢如此胆大?呵呵哒，还能怎么样，当然是因为饿急了呗。

上海一直是调控措施做的毕竟严厉的城市，对于外来人员，上海不仅规定要缴纳满5年社保，如果是单身，还得结婚后才能买房，想假离婚也不行，必须得离婚一年后才能买，并且之前有贷款的话，也只能算二套房。

可以说，上海现在是严防死守的禁止炒房。

在高压调控下，上海的新房、二手房成交低迷，数据表明：今年上半年，上海个人住房贷款新增额为275亿元，同比少增914亿元，也即新增客只有去年上半年的23%!

这种情况下，上海国有大行的房贷额度，居然用不掉了!以前是客户求着银行放贷款，现在是银行追着客户求借款。

而银行之间也有竞争不是，类似建行、中行这些银行，其实首套房贷利率几乎是维持在9折没有变过，那其他银行是9.5折的话，客户又不傻，为什么要选择你呢?

所以一个基本概念就是，贷款利率也是由市场资金供需决定的，钱多，需求少了，那利率就低，钱少，需求多，自然利率就高。

况且个人房贷，一直是银行最喜欢的资产，毕竟安全系数高，虽然9折利润少一点，但是总比现在饿死的强。

而现在上海这两家分行9折的事情闹的沸沸扬扬，在极度不情愿的前提下虽说道了歉，但是心中还是有点MMP，不过没关系，城门失火了总会殃及点什么，比如原来执行九折的建行、中行等银行，心里就忧伤了。

不过说真的，上海这个城市的首套房利率确实不算高，并且还有折扣，这在一线城市中算是硕果仅存。分行下调一点，其实也说明不了什么大问题。

看到这，有人会说，调控的那么狠，房价也没跌，有啥用?

请问是谁告诉你们，调控是为了房价跌的?李小白说了无数次了，遏制过快上涨!按照中国现在的情况，怎么可能让房价一夜回到解放前?美国次贷危机、香港楼市大跌、日本失去的二十年，多少前车之鉴在告诫着高层，不要一刀切的动房地产，后果很严重!

且不说房地产直接挂钩的上下游产业，单单是是房地产涉及的民生问题，随便一举例就能细思极恐。

比如在最近疯传的中国家庭居民债务危机的文章。这篇文章指出中国家庭债务逼近家庭部门能承受的极限。

截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已经超过美国当前水平，逼近美国金融危机前峰值。

要命的是，负债主要是在房地产，但虽然房产在增值，但是对于大部分人来说，都是纸上富贵。并且这些年虽然GDP增长了，但是居民的收入并没有增加太多，如果杠杆债务一爆雷，民不聊生。