办理北京房屋抵押贷款，现在已经成为一个趋势，越来越多的人选择办理北京房屋抵押贷款，但不同人选择不同的贷款方式，不同的还款方式等等，导致最后的结果完全不一样，主要就是一些贷款中存在的“潜规则”你不知道，所以下面森强金融小编就给大家介绍一下房屋抵押贷款机构的那些“潜规则”?

1、提前还款可能要交罚金

北京房产抵押贷款对贷款机构来说属于优质贷款，贷款机构出于盈利的目的，会对提前还款的次数提出限制，我们在还款的时候一定要注意合同上所规定的还款期限，如果要提前还清，事先一定要和贷款机构沟通。

2、还款方式不同，所付的成本也不一样

还贷方式一般分为等额本金和等额本息两种。前者的还款金额要比后者少，所以银行一般不会主动提出等额本金。

当然也不是说等额本息不好，等额本息前期还款压力较小，选择这种还款方式大家要有一个非常合理的规划。

3、自动还款的最后期限一般会提前几个小时

自动还款需要时间让后台进行反馈和结算，虽然一般要求的都是24点，但是自动还款一般在下午就会将款项划走，所以说最好在中午之前就在账户里存入足够的款项。

4、已婚人士贷款更容易被批准

已婚人士拥有自己的家庭，责任感就会更高，还款的积极性也会更高。而且已婚人士拥有家庭的情况下支付贷款的能力就会更强，贷款机构一般都非常欢迎已婚人士办理贷款。

5、二次贷款更容易、更实惠

在银行里贷过款并如约归还的人贷款难度更低，因为银行会认为你有良好的信用记录，所以在第二次贷款的时候难度就更低，甚至银行还会在手续费和利率上提供优惠