7月，租赁市场延续毕业旺季行情，但租赁需求从月中开始随着毕业生就职逐渐稳定而趋向温和，市场成交呈现整体平稳、局部活跃态势。

根据广州市房地产中介协会发布的《7月广州市住宅租金动态监测报告》显示，7月全市住宅平均租金为53.21元/平方米/月。天河区、越秀区、海珠区的电梯楼和楼梯楼的平均租金均居全市前三。

天河越秀海珠：

电梯楼、楼梯楼租金均排前三

据广州市房地产中介协会检测，7月全市住宅平均租金为53.21元/平方米/月，环比微升0.39%。其中，中心城区平均租金为55.46元/平方米/月，外围区域平均租金为34.63元/平方米/月。分房型看，7月全市电梯楼租金水平环比上涨0.42个百分点至61.77元/平方米/月。其中天河区电梯楼租金均价为79.09元/平方米/月，为全市最高。越秀区和海珠区有小幅上升。

而楼梯楼住宅租金水平在连续两个月下跌后本月实现止跌，环比小幅上涨0.12％，本月楼梯楼平均租金为44.67元/平方米/月。越秀区的楼梯楼月租均价最高，为55.42元/平方米/月，海珠区再次超越天河区，以48.72元/平方米/月的均价排名第二，天河区楼梯楼月租均价为47.77元/平方米/月。

业内人士：租金未见明显上涨

广州市房地产中介协会的专家表示，虽然当下正值租赁旺季，但租赁需求自月中开始已有所回落。根据相关统计数据，7月中旬与下旬市场成交比上旬分别下滑一成至两成，全月整体成交环比上月保持平稳；据前线经理人透露，目前大部分租盘消化期大概在15~20天左右，优质盘源可在1~2个星期内寻得承租客，租盘去化周期与往常未见明显缩短，供需相对平稳。7月全市租金保持平稳基调，其中全市电梯楼与楼梯楼租金环比上涨幅度为0.42%与0.12%。

受6月份租赁需求增长带动，中心城区两房以下小户型消化明显，寻找整租房源的租客有向近郊区域转移的趋势。成交数据显示，处于近郊区域的钟村、洛溪、华南以及黄石等板块租赁成交上涨明显，幅度在15%~30%之间。业内人士表示，这些板块交通网络发达，出行便捷程度高，离中心城区的通勤时间在40分钟~1个小时之间。同时，这些板块内小区林立，居住配套成熟，租赁盘源丰富，租客选择空间大；此外，这些区域内大部分小区客户定位多以刚需群体为主，租金性价比高。

现象：一房小户型减少

经过6月份市场消化后，市场上可租的一房房源已经明显减少，选择以合租形式承租的毕业生开始增多，这也导致1500元以下的租金区间占比明显减少。中心城区监测点租赁成交占比方面，越秀区自6月份成交量占比下滑2.1%后，本月占比实现回升，环比上涨2.8个百分点至9.94%。

7月份，越秀区东风东、东湖、水荫-先烈等板块的中小户型房源去化明显，成交上涨幅度逾两成，而成交大多以散盘房源为主。房产经纪人介绍，越秀区的小区房源较少，同时套均租金也相对较高，这对租客的租金承接力要求较高。同时，越秀区作为老城区，居住氛围浓厚，且存在较多租金单价低于全区整体租金水平的散盘房源，所以对家庭型租客、服务于企事业单位的租客有较大吸引力。

中心城区的一房或两房依旧是市场需求最大的户型，中心城区60平方米以下的小户型占到租赁成交总量的50.9%。