自古深情留不住，总是套路得人心。

这两天，一条《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息传阅，引发房地产界轩然大波。

一石激起千层浪!许多人惊呼：现房销售势在必行，新盘预售制度要取消了!

事实果真如此吗?

楼市资本论发现，将深圳金茂府的前后脉络梳理清楚，这不过是当年地王按承诺开发销售的标准动作。

拿来上纲上线，与销售制度改革强行挂钩，纯属过度解读。

现房销售不是什么新玩意

深圳龙华金茂府为什么成为深圳现房销售第一单?还得从两年前开发商拿地说起。

2016年6月2日，深圳土地市场正火得一塌糊涂，金茂府地块挂牌时，引来18家房企及联合体参与投标。经过激烈竞争，最终电建和金茂联合体以82.89亿的总价拿下，面积3.57万平方米，楼面价约5.68万/㎡，刷新深圳地王纪录，超过了房价。

当时有业内人士预计，这个项目至少要卖到每平方米8万元才能赚钱。不过，在当前深圳楼市降温的背景下，市场接受程度还有待观察。

金茂府当年成交的面粉价直逼面包价。竞拍前，深圳土地房产交易中心可能已经预见到这个结果，有意给市场泼水降温，因而在出让公告明确提出：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

现在项目建成要开盘了，当然得信守当年做出的承诺，现房销售。

所以，深圳龙华金茂府现房销售，反映的是2016年的深圳房地产热度，与目前的楼市走向和行业形势没有一毛钱关系，绝不意味着就此进入现房销售时代。

该项目阴差阳错，成为深圳首个现房销售试点。

楼市资本论发现，放眼全国，绝非鼓励和推行“现房模式”的首例。包括南京、长沙等很多城市，此前都推出过一些住宅封顶销售、现房销售个案试点。

例如，2016年南京修改了土地拍卖规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售。不过，这一制度在今年8月被叫停。