泰禾西府大院终于取证了。”10月23日，不等媒体挖掘，泰禾北京相关人士已自动释放取证消息。根据北京住建委网站公示信息，泰禾西府大院共有6栋楼取证，总套数292套，预售价格11.29万元/平。这也是这批入市项目中第二贵的项目。

不少业内人士认为，泰禾西府大院取证的价格远低于此前的预期，两年前曾有传言称该项目售价得要在15万元每平。至于为何此刻降低身段拿证开售，中原地产首席分析师张大伟的分析具有代表性。

他认为，楼市调控重压、信贷收紧，尤其是近期包括北京在内的多个城市开始收紧公积金贷款，再加全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场继续开始观望，能否逆转更多的看限价政策的严格与否。

而今年整体市场的低迷下行以及融资渠道收紧，让不少开发商都面临资金链紧张、全年销售业绩难达预期的问题，在这样的背景下，叱咤风云的顶豪项目们也开始放下身段，向现实妥协，不再死磕“理想定价”。

向现实妥协，于泰禾西府大院而言，更贴切。资料显示，该项目从拿地到目前入市，已耗时4年有余。2014年2月20日，泰禾力挫众敌以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房(21000元/平米销售)的条件拿下该地块。但因遇拆迁补偿问题，项目一直到2015年6月19日才得以开工建设。

一向走高端路线的泰禾，将西府大院当做标杆产品打造，为大院系首发产品。这在一定成程度上，拉升该项目的运营成本。泰禾的半年报显示，泰禾已在西府大院项目上投资98.2亿元，计划投资113.2亿元。此次公开的预售证信息同时显示，泰禾西府大院建设地块已抵押给两个信托公司。

除却泰禾西府大院，此次北京集中释放了一批项目，中原地产的数据显示，10月来，北京已经取得预售证的住宅项目多达14个，涉及7374套住宅，其中限竞房达到了4439套占比高达60.2%。这当中，又有4个高价项目入市。

泰禾西府大院，玺萌壹号院，昆仑域(亚林家园)和北京金茂府(金茂城苑)。当中，昆仑域共有6栋楼取得预售证，共112套房，销售均价达11.5万元/平方米，该项目单价为近期入市的最高价，但就在不久前，该项目还引发了业主维权。此外，玺萌壹号院的公示价格也已经高达9.9万/平方米以上，北京金茂府则是9.5万/平方米以上。

4个高价项目集中获得预售证，有点意外。张大伟表示，这源于限竞房井喷，楼市价格已经被控制，当下预防大跌比预防涨更关键。

他分析道，截止日前已经入市25个项目，合计29期15628套限竞房项目，网签只有2292套，签约比例只有14.7%，即使计算预定未网签的合计比例也只有30%左右。签约均价在49962元每平米。预计后续还将有1-2万套限竞房将在2018年四季度入市。