近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，为了逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

内房股普跌!国内空置率到底有多少?

仇保兴强调，中国房屋空置率比较高，像鄂尔多斯空置率达到70%，北京空置率在10%~20%，而从国际上看，一般推出空置税的国家住房 空置率在5%左右。

因此，其指出，物业税可以等5年，但消费税、流转税、空置税先行，从而烫平房地产泡沫。仇保兴认为，前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。

受此消息影响，香港上市的内房股普跌，截至收盘，佳兆业集团跌13.04%，融创中国跌7.97%，绿城中国跌6.83%，碧桂园跌6.74%，中国恒大跌5.99%，融信中国跌4.46%

北京空置率高达20%，这个结论让很多人大吃一惊。

且不论这个数据真实与否，中国住宅的空置率之高，早已不是新话题。只要夜晚到郊区新城的楼盘看看，基本都是乌黑一片。从小区“亮灯率”，就可简单窥见住房 空置的真相。

那么，为什么会出现大量住宅空置?

其中一个原因是，房价上涨预期强烈，空置成本相比于上涨收益，基本可以忽略不计。

同时，在二手房的交易上，一直敞空的次新房反而能卖更高价钱。所以，不少业主宁愿空着也不愿出租

另一个原因是，大量的新盘位于人迹罕至的郊区，夜晚连灯都不会亮。

虽然当初在概念炒作之下，房价一路上行，但几乎无人接盘，出租率更是少得可怜，想要不空置也难。

长期以来，我国住房的空置率一直都是一个谜题。

虽然“亮灯率”可以提供最直观观察，但终究只是微观数据。我国每年出售的新房高达1700万套，这些房子流入市场，究竟是用来自住，还是出租，抑或长期空置，一直都没有明确答案。

这方面，有一些第三方数据可作为参考。

一个数据是，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房 空置率及住房市场发展趋势”调研报告：

2013年全国城镇家庭住房 空置率高达22.4%。

其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

今年6月，香港对新房征收空置税。

对于捂盘一年以上的新房征收5%左右的空置税，通过这种举措，刺激新房上市交易。

香港的空置税只对新房征收，存量房源不在其列，其意图很简单，以税收成本防止开发商捂盘惜售，从而刺激新房入市，进一步缓解楼市供求紧张的局面。

事实上，香港人多地少，住房一直都相当紧张。住宅空置率已从2010年的4.7%下滑到如今的3.7%，在国际上也算是合理水平。

与之对比，加拿大温哥华更进一步。

2017年，温哥华就推出空置税，对空置的住宅按照1%房价按年征收空置税。

空置的界定标准是一年内居住不满6个月，当时共确定8000套房子符合空置标准。

在具体操作上，温哥华要求业主自主申报，并辅之以水电数据作为参考。

如果存在虚假申报或造假情形，将被课以1万加元(5.32万人民币)的罚款。

温哥华的空置率也仅有5%，即便如此，空置税还是粉墨登场。

香港和温哥华的例子说明，征收空置税并不难，而且也能起到立竿见影的效果，但回到内地，空置税果真有可能落地吗?