中指院数据显示，截至10月20日，北京(楼盘)共有25个限竞房项目取得28个预售证，累计供应房源15268套，供应面积168.88万平方米，其中16个项目有备案签约数据，合计签约2292套，备案签约率只有15%。

近日，“镁刻地产”记者走访了北京市数个限竞房项目。就实地调查来看，刚需房源的销售情况并不像想象中那般火爆，刚需客观望情绪严重;反之，占据了限价地中的绝大部分面积的别墅房源，虽以套数统计对总体数据的影响并不大，但却很快销售一空。

现阶段限竞房的销售，呈现出别墅火爆而刚需房冷清的市场局面。

推出限竞房的目的是为了平抑上涨的房价，实现居者有其屋，“7090”政策的初衷也是一样。限竞房中90平方米以下的户型的确能够满足刚需客的住房需要，但是动辄总价上千万的别墅显然不是针对此类人群。对此，合硕机构首席分析师郭毅表示：

限竞房为市场带来了众多相对低廉的房源，也催生了房企在特殊政策背景下新的操作方法。

限竞房由于很多都有着“7090”政策的限制，因而都将项目设计成为高层住宅+别墅。承载大多数刚需客的90平方米以下的高层住宅，只占据少部分土地面积，大部分土地则被低矮的别墅所占据。

瀛海府作为北京首个入市的限竞房项目，也是目前限竞房市场上去化率最高的项目。

项目位于大兴德贤路上，其7月1日开盘的246套别墅房源引起了广泛关注。近日记者在项目售楼处了解到，这些别墅房源早已售罄。

每经记者 王佳飞 摄

和瀛海府几乎同时入市的限竞房旭辉城，位于房山区良乡镇，该项目同样以90平方米以下的刚需盘为主，但销售状况和瀛海府呈现出了完全不同的景象。

旭辉城一共有900多套房源，目前在售的是第一期，主要有75、89、116平方米三类户型为主。“89平方米的是我们这的主力户型。”销售人员向记者表示，“因为执行7090政策，100平方米以上的房源很少，目前每种户型的选择都有。”

每经记者王佳飞摄

与瀛海府一街之隔的万和斐丽，是远洋、世贸、首创三家联合开发的限竞房项目，在售的户型同样以90平方米以下为主。记者曾经在9月16日以购房者身份探访了售楼处，销售人员就宣称：

还是能够挑一挑的。

一个多月之后，这里的销售人员仍然表示：

可选择的余地还是挺多的。

每经记者王佳飞摄

郭毅告诉记者：“近期限竞房供应过于集中，已经占到了商品房供应的三分之二，一时间市场难以消化这么多的房源。”

朝阳区的孙河属于高端住宅区，近期有四处限竞房集中上市。此前的楼盘以别墅为主，二手别墅的每平米售价在7万元左右。

瑞悦府是中粮、天恒、旭辉联合开发的项目，其间别墅占据了大片位置。由于有“7090”政策的限制，在规划别墅的同时，也修建了90平方米小户型的洋房。“现在我们的叠拼别墅剩的不多了，位置较好的边侧可选择的余地很少了。”

由泰禾开发的北京院子二期于10月1日开盘，当记者询问房源还剩多少时，销售人员点开了自己手机中的一张图片，其上用红点标注已经出售的房子，轻瞥一眼，密密麻麻，已所剩不多，在她随后的介绍中也的确如此。其他项目的销售人员也侧面印证了北京院子二期的销售状况不错。值得注意的是，该项目没有7090的限制，户型都是以叠拼或是合院别墅为主，最低售价从1200万左右起步。

由远洋等五家企业共同开发的天瑞宸章主要由叠拼别墅和洋房构成，目前尚未取得预售资格，但已经开始先期认购排卡。销售人员告诉记者，她近几个月已经一天都没有休息过了。