房地产行业虽然很赚钱，但是未来要想再赚很多钱就难了。万达王健林要退出房地产业，主要是他搞的房地产业是商业地产，现在电商崛起，重资产的商业地产前景不好。王健林要想轻资产化，就是由别人花钱，再由万达为其挑选场地和建造项目，造完了再把这个商业地产工程交给出钱的这家企业来运营管理，这样万达就可以走轻资产的路线，而万达将大量的资金投向其他更加赚钱的领域。

近期，万达王健林把旗下的几十家酒店和文旅产业都买给了融创的孙宏斌，除了商业地产不好做之外，还有就是王健林的万达集团要降杠杆，之前由于大肆扩张，全国建设万达广场和酒店，万达的负债超过4000亿，负债率超过90%以上，为了让自己更好的走向“轻资产”之路，王健林也要把重资产的房地产业给筛下来，改做一些轻资产的生意。

此外，王健林也发现，房地产业现在赚钱是最后的晚宴，随着房地产调控的不断持续，开发商也觉得前途渺茫，这倒不是说房企都要没饭吃，但是闭着眼晴发财，高速发展的好时代已没有了。就像万科的郁亮表示，中国房地产行业已经进入白银时代，王健林也感觉到，未来房地产业竞争更加激烈，风险更加积骤。早点告别这一行业，至少降低房地产业在集团中的过高比重，显然是明智之举。