印度住宅房地产市场的动荡以及开发商在一家大型非银行金融公司倒闭后面临的现金挤压，为Indiabulls Group的房地产基金创造了机会。

该基金管理着5.8亿美元，在房屋需求减弱之后，已将重心转移到办公楼。Indiabulls Asset Management Co.私募股权基金首席执行官Ambar Maheshwari表示，在开发商努力削减债务而无法完成项目的情况下，住宅销售疲软迫使许多人开始减少商业资产。

去年，基础设施租赁和金融服务有限公司错过了一系列投资，这令投资者信心大增。这加剧了开发商面临的问题，开发商每年必须偿还约1.29万亿卢比(合187亿美元)的债务，但产生的债务不到一半研究公司Liases Foras对大约11,000家公司的分析表明，在可用于此类目的的收入中。

“由于危机，我在市场上获得了一些非常棒的交易，”Maheshwari在孟买接受采访时说。“住宅需求已经枯竭，因此现金流已成为一项巨大的挑战。租赁大幅增加，因此商业化比以往任何时候都好，而住宅变得比以往更糟。“ndiabulls Asset的私募股权部门正在以8.5%至9%的收益率购买预租商业建筑，并计划将这些资产持有五年。他说，典型的票价大小在20到40亿卢比之间。

每日风味

去年，它与InterGlobeReal EstateVentures Pvt合作，在新德里附近的Gurugram购买了一座商业大厦，售价约为20亿卢比，来自Hines IndiaReal EstatePvt。Maheshwari表示，他希望在月底前完成另一项交易，但没有详细说明。

“印度是一个小市场，所以这是一天的市场风味，”Maheshwari说。“在2014年，是时候进行住宅债务交易，这给了我们大约20%的回报，然后市场发生了变化，回报率降低了，所以我们做了15%的债务和股权激励的混合动力车，这让我们得到了大约21%至22%。现在是商业交易的味道。“

采访中的其他亮点：

Indiabulls Asset计划筹集50亿卢比经济适用房基金，投资500万卢比至750万卢比的房屋在可预见的未来，住宅市场的压力仍将存在，特别是在需求枯竭的奢侈品领域经济适用房将继续表现良好，因为门票规模较小，房屋是最终用途而不是投资目的