气候变化将影响沿海企业。但不要赌它伤害他们的地主。

摩根士丹利

分析师多年来一直警告说，由于海平面上升会导致严重的天气和洪水灾害，因此气候变化的成本将会增加。在3月的一份报告中加入了这一合唱，同时认为气候变化将使投资商业房地产债务风险更大。毕竟，该银行指出，投资者拥有价值560亿美元的债券，这些债券由抵押贷款支持，这些商业房产位于沿海地区并且易受洪水侵袭。

历史说不然。

考虑飓风哈维的情况，该飓风在2017年引起了休斯敦的严重洪灾。风暴是气候变化潜在后果的一个很好的例子。它使30,000多人流离失所，破坏或摧毁了20多万家庭和企业。

联邦紧急事务管理局

这场风暴估计是美国历史上第二次成本最高。在它降落前几天，研究人员发表了一份报告，显示休斯敦郊区75%的历史洪水损害发生在的洪水灾害区之外。这很重要，因为业主经常使用FEMA的地图来确定他们是否需要购买洪水保险。

因此，投资者和分析师担心企业在哈维袭击后支付抵押贷款的能力。他们说，有可能他们的洪水损害不会被保险所覆盖，这在2005年卡特里娜飓风之后成为一个问题。

摩根士丹利最近的笔记听起来很像那些警告。该银行表示，对于商业抵押贷款支持证券或CMBS的物业是否有足够的洪水保险来抵御气候变化引发的恶劣天气，存在“大量不确定性”。

DBRS

但根据的2018年分析，休斯敦地区企业在哈维袭击后只有稍微艰难的时间进行抵押贷款支付。哈维路径中只有2.5%的商业房地产贷款是在飓风过后一年拖欠的，高于2017年7月1.7%的前一个月。相比之下，飓风过后一年，更广泛的CMBS市场的拖欠率为4.4%。

分析师称，飓风过后，商业抵押贷款的表现有两个原因。

首先，正如DBRS所观察到的那样，第一反应者涌入该地区。灾难带来了援助工作者，建筑工人和保险理算员，所有人都需要住宿，食物和用品。

正如“休斯顿纪事报”当时报道的那样，联邦紧急事务管理局支付了流离失所的休斯敦居民留在酒店 - 有时以高于市场的价格。酒店，商店，甚至公寓楼都被投资者归类为商业地产，对灾难的反应使这些商业抵押贷款借款人得到了提振。