阿拉伯联合酋长国(阿联酋)股票市场的投资者正在明确区分他们如何看待一些最大的上市房地产公司面临未来的风暴时期。

迪拜Burj Khalifa的开发商Emaar Properties和阿布扎比的Aldar Properties今年上涨，因为好于预期的业绩和吸引股息吸引了投资者。另一方面，Damac Properties通过更多的雷达流出来扩大其下降。

由于油价下跌损害了整个海湾地区的经济，阿联酋房地产股在过去两年受到供应增加和需求疲软的影响而受到重创。据经纪人仲量联行(Jones Lang LaSalle)中东研究负责人克雷格•普拉姆(Craig Plumb)称，迪拜住宅价格已从2014年的高峰下跌约25%。

他估计今年的个位数会出现萎缩。Emaar Properties和Aldar将与当地政府挂钩的实体作为其主要股东。突尼斯股票研究公司AlphaMena的金融分析师塞利玛•姆拉贝特(Selima Mrabet)表示，两者都“成功地在周期底部现了增长”。

她警告说，今年的情况可能仍然很困难。“只有好消息推动这一举措才能持续下去。“市场需要恢复对房地产行业的信心，”她说。Damac的股价在过去12个月内下跌了56%，而在2月份，该公司公布了自2013年上市以来的最低年度利润。

迪拜EFG-Hermes的股票策略师Mohamad Al Hajj表示，由于未能满足技术要求，该股可能会在下个月的审查中被排除在摩根士丹利资本国际的主要基准之外。

他补充说，这可能引发进一步的外流。该公司的投资者关系负责人Amr Aboushaban在一封电子邮件中表示，迪拜的许多未来发展已经被出售，并且“正在注意市场稳定”。

Alphamena的Mrabet女士说，Damac正在经历一场“艰难的旅程”，因为它的商业模式不如迪拜竞争对手那么灵活，因为它只提供奢侈品开发。