十年前，在社交媒体上出售房产几乎闻所未闻。今天，如果一个房子没有在Facebook和Instagram上销售，这是不寻常的。

CoreLogic数据显示，墨尔本的平均房主仅在12。2年内销售，这意味着在购买和销售过程中需要花费大量时间来改变。那些有单位的人平均每九年卖出一次。

房地产专家表示，在社交媒体上出售的房产，更高的透明度和市场数据的获取，甚至是出售自己房屋的能力，只是十多年前最后交易的买家和卖家现在正在经历的一些变化。

Nicole Jacobs Property的买方代理人尼科尔·雅各布斯(Nicole Jacobs)表示，在展示你的房屋印刷品仍然是销售活动的关键板块时，技术已经给这个行业带来了重组。她说：“市场营销不仅仅是印刷品，它是数字媒体，它是社交媒体，它是VIP香槟品开放，供应商通过造型来准备待售房屋。”

“人们花更多的钱卖房子。“他们希望以最好的方式展示他们，并且能够创造更高的情感拉力是最畅销的工具之一。”雅各布斯女士表示现在可以通过数字方式签订合同，海外买家或外国人可以通过照片，3D旅行，无人机图像甚至个性化的旅行社通过视频通话购买房产。

“你可以用数字格式完全签订合同，交易速度可以很快，”她说。Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示，技术使得买家和卖家能够获得比以往更多的信息以及代理商实时通信的能力。“比以往任何时候都有更多的信息，销售数据和市场趋势，”他说。“代理商的表现也很容易获得，因此供应商甚至可以在遇到代理商之前进行研究。

“没有改变的是，购买和出售房地产是一个非常个人化的决定，虽然技术在这个过程中起着很大的作用，但仍然是人们与人打交道。“仍有一些事情需要通过电话或人与人之间表达。“我们不能将房地产视为一个完全类似机器的过程。”

今天的供应商还需要权衡他们是使用传统的房地产经纪人，折扣模式还是采用DIY路线来销售他们的房产。“所有者出售并不是一个新概念，但现在使用各种在线模型更容易做到，”麦卡锡先生说。“这是一个仔细评估的决定，你需要查看可用的数据。“你可以节省费用，但会影响潜在的结果，代理商的谈判能力能否让你获得更好的价格?

“通过折扣和传统模型，您需要查看代理商的跟踪记录。”麦卡锡先生表示，买家在购买房产时也考虑了公共交通和顶级学区，生活成本上升意味着人们希望减少私立学费的飙升，节省通勤时间。

他说：“乘车旅行时，运输时间已经过去，人们的时间越来越差。”人们现在正在考虑公共交通和道路基础设施，特别是在以前有建设新郊区的新房地产，然后想'我们需要把基础设施​​投入'。

“人们也更关注生活成本，并且如果能够节省他们支付更高的私立学费，他们将会在更好的公立学校区域支付更多费用。”Biggin&Scott Yarraville董事Tristan Tomasino表示，买家和卖家也要求以前所未有的方式进行更多沟通。

他说，供应商希望立即获得开放的家庭数据，拍卖数据，买家反馈和其他信息，而买家则希望快速获得合同等合同。“当我12年前第一次开始全职销售时，如果有人想要合同，他们必须进入办公室，否则你不得不放弃它，”他说。“现在我们使用WhatsApp小组与供应商进行沟通。

“我们仍然面对面，拍卖和开放，但是当你从开放到开放，拍卖到谈判时，技术可以让你跟上客户今天所需的持续，快速的沟通。”

对安娜宾利而言，过去20年来，购买和出售房产变得更加精神化。Heathmont女士上个月在拍卖前卖掉了她母亲的West Footscray房子，而现在她与丈夫Peter在3A Leawarra Drive分享的房子仍然在市场上。

“我们在1999年在希思蒙特买了一套房子并在2015年卖掉了，”她说。“我们在Heathmont建造了我们目前的住宅，这是一个缩小规模，但现在我们正在销售它...但是这个过程比我记忆中的压力要大一些。“买家的人口统计数据非常不同，每个人都认为他们是专家。“那里的所有信息都很精彩，但人们真的理解它吗?”

宾特夫人表示，她也有点怀疑地看待在线代理商评级网站，更愿意与代理商面对面交流。她说她很满意Biggin&Scott特工Tristan Tomasino为她母亲的房子买的745,000美元的售价。她自己的四居室住宅与Ray White一起上市，售价为930,000美元。