温彻斯特- 如果您向当地房地产经纪人询问区域住房市场的情况，您可能会得到一些不同的答案。

上周，位于弗雷德里克县东部的房子外面出售，与城市ERA OakCrest Realty有联系的Katt Eaton表示，市场现在“非常热门”。她计划在弗雷德里克郡西部的肖尼兰(Shawneeland)出售的一所房子，即使在它进入市场之前，也已经得到了潜在买家的询问。“他们正在跟踪这个地方，”伊顿说。

但其他房地产专业人士表示沮丧。他们表示，市场并没有以一种有利于经济良好的方式起飞。“市场上的情况并不多，”一位经纪人在温彻斯特出售的一个住宅的开放日里说。“我们真的可以使用更多的房源。”最近，该地区的库存低是一个问题。

周五，温彻斯特和弗雷德里克县共有476个活跃列表，克拉克县有64个活跃列表。弗雷德里克县Cornerstone Business Group的首席房地产经纪人Mike Cooper表示，这些数字包括尚未建成的“待建”房屋。周五，温彻斯特，弗雷德里克和克拉克县市场上现有房屋的实际数量为368个。库珀认为大约有550个房屋是健康的。

Cooper表示，低库存必将扼杀一些房地产专业人士。更高的上市价格吸引了来自北弗吉尼亚州的代理商，这一问更加严重。“我们遇到了大量的特工，”库珀说。Cooper说，当这些代理人拿起当地的房源时，他们带来了他们首选的贷方，检查员和承包商。“这项业务并未落入当地人手中。”

造成低库存的因素包括没有足够的新房建设和可用的住房存量不能满足不断增长的人口需求。即使库存较低，房屋销售的速度在很大程度上取决于其价格，条件和位置。价格超过40万美元的房屋可以在市场上停留数月。物业状况不佳也是如此。

根据Cooper的说法，“竞争最激烈的市场”是价格在160,000美元到230,000美元之间的入住式房屋 - 这种房产在许多首次购房者和平均工资的人的价格范围内。那些房子通常很快被抢走。“这是一群想要购买的人，”他说。

伊顿表示，在提出并接受报价之前，该价格范围内的一些房屋仅在市场上持续约12小时。虽然买家对低利率感到兴奋，但缺乏库存也会让他们感到沮丧。这可以推动在温彻斯特地区工作的人在其他地方寻找住房。Front Royal的蓝岭住宅网络执行董事Lorie Noakes表示，首次购房者和平均工资收入者往往受低库存影响最大，因为他们经常与寻求购买房产的房地产投资者竞争。相同的价格范围，他们将转身和租金。

“除非你能负担25万美元或更多，否则这真的很难，”诺克斯说，并补充说，一个人每年需要赚63,000美元才能负得起。诺克斯表示，只要他们愿意提供报价，人们仍可以购买比他们租房更便宜的房屋。这只是找到一个体面的地方，”她说。