在抵押贷款利率暴跌至4%附近后，今年春天北德克萨斯州的房屋销售受到欢迎。新屋销售肯定受益于美联储对政策正常化的投降。

如果你在一个新房子的市场，那些高价格看起来更可口，更便宜的抵押融资选择。对于了解流程的客户来说，购买新家可能是一次很棒的体验。如果您不了解市场，购买新建筑也可能是成为水下借款人的最快捷方式之一。

市场周期是一个自然的业务流程。在过去的十年中，房屋建筑商正在掀起美联储廉价流动性的浪潮，对于新的房屋业来说，情况看起来相当不错，直到利率适度增加导致一些严重的问题。

当然，问题在于资产价格，尤其是新房价格，已回到新高。房价增长大幅超过工资增长。由于去年的负担能力水平恶化，买家开始质疑购买新房的优点，而建筑商则留下了许多昂贵的房屋，这些房屋更难以搬迁。所有这一切都是30年期固定利率抵押贷款小幅上涨至接近5%，使房地产市场陷入瘫痪。

达拉斯 - 沃斯堡地区的可负担性水平非常低，随着利率上升，房屋销售开始下滑。12月份股市的突然下跌是一个警钟，表明经济没有能力应对更高的利率。

美联储严重高估了经济实力。它完全低估了房地产市场对超低价信贷的依赖程度。与房地产市场一样，美国经济现在沉迷于人为的低利率，这就是为什么联邦公开市场委员会官员完全转向政策以保持市场维持运转的原因。

房地产市场的动态变化可能使购买新房变得极为复杂。无休止的央行流动性已经使房地产市场陷入分歧，建筑商通过缩小房屋面积以降低房价来应对可负担性问题。这就像你在杂货店购买的一大堆芯片，通常可以装满一个大口袋。制造商保持价格水平，但您以相同的价格获得越来越少的产品。

DFW市场最有趣的发展之一是每平方英尺新房的中位数价格仍在攀升，直到从2月的135美元跌至3月的133美元。每年每平方英尺新DFW住宅的平均价格在6月达到144美元，而新DFW住宅的平均总价格在2017年6月达到峰值398,559美元。

在新建筑方面，丹顿的购房者并没有完全被淹没。丹顿市的新房库存仍然小于丹顿县的新房供应量。这有助于解释为什么你有一些新的购房者每平方英尺支付超过150美元的基本入门级住宅，在一个邻里也是华尔街巨大房东的避风港。

CH Collins运动场附近的Beaver Creek社区是LGI Homes的新住宅开发项目，迎合了许多首次购买者。LGI甚至提供100%的融资选择，如果您有首付款。然而，当房地产市场开始转向时，没有资金减少的情况可能成为一个大问题。

在十年前的经济衰退期间，当市场发生变化时，数以百万计的房主在抵押贷款方面倒挂(抵押贷款的价值高于房屋的价值)。这是一个痛苦的教训，对危机的反应是多层次的严重失败。随着丹顿等许多市场房价创下历史新高，创意抵押融资正在重新回到市场以刺激销量。

LGI Homes凭借其销售方式变得更具“创造性”，与American Homes 4 Rent合作，向AH4R出售新房，因为该公司增加了其庞大的租赁帝国。截至2018年底，AH4R在22个州拥有52,783套单户住宅。Denton Central Appraisal District的记录显示，AH4R在Denton地区拥有39套住房，在Beaver Creek拥有18套住房。

Beaver Creek上个月关闭了似乎是第一次转售的交易，并且表现并不顺利。多个上市服务数据显示，业主显然比2018年的新房屋成本少卖了几千元，这将在任何销售费用之前。哎哟!

我看到新购房者犯下的最大错误之一就是在没有首先考虑退出策略的情况下购买新房。如果您不确定如何销售它，您可能需要在进入棘手的情况之前再进行一些研究。在热销的新房市场中可能看似微不足道的问题在出售二手房产时可能会成为更大的障碍。

随着住宅建筑商缩小房屋面积并缩小房屋大小以控制价格，新房购买者应仔细评估他们所支付的费用。无论市场条件如何，新住房建筑商及其销售代表都在进行库存调整。对于不知情的买家来说，这可能会导致一些不幸的后果。

许多新购房者忘记了土地(又称房地产)的价值普遍升值。土地(房屋)的改善附有大量弃用部分。通俗地说，房屋可以并且确实在价值上贬值。在市场周期转变之前，这种折旧因素往往不被注意。请记住一些事情。