随着特朗普经济创造就业创纪录水平，制造业就业岗位回归，以及利率维持在历史低位，房地产市场应该走强，对吗?到目前为止，统计数据说明了一个相互矛盾的故事

随着购房季节的到来，房地产市场放缓的迹象已经显现出来。例如，在过去一年左右的时间里，全国房价平均涨幅仅为0.6%。去年这个时候，每年的房屋升值增加了10%。这是导致买家看法不断变化的原因之一。

来自全国85个市场房屋的Redfin的数据证实了买家行为的转变。今年1月，市场上只有13%的房屋有竞争性报价，低于2018年1月份的53%。买家情绪，至少在2019年初，似乎不那么乐观，如果不是在警惕的地方市场走向成功。还有哪些因素可能会推动买家热情的下降?

新税法

有几种可能性。首先，2018年至2025年的减税和就业法案并不总是具有预期的净效应。随着许多逐项扣除的损失，250,000美元至750,000美元范围内的房屋购买者实际上可能最终支付更多的房产税，即使标准扣除额更高。

仅这一事实可能会降低买家从第一套房子搬到更大，更昂贵房屋的热情。那是因为这些买家通常都有孩子，所有相关的费用，包括大学以及退休支付。有了这些费用，一些人就更容易搬进更昂贵的房子。

除此之外，新税法还限制了抵押贷款利息扣除额仅为750,000美元的贷款。而且，对于那些与其配偶分开报税的已婚纳税人，债务上限减少到375,000美元。这些扣减减少可能不是许多购房市场的一个因素，但在中上阶层和主要沿海市场，房价 - 往往是活动 - 往往更高，这将产生影响。

买家的期望与卖家不同

也许同样重要的是，即使工资上涨，房价上涨的速度也快于80%的美国住房市场的工资。这是买家如何看待市场的一个重要因素。毫不奇怪，买家并没有像过去几年那样快速前进。此外，由于预测房地产价格下跌与预测相反的房价一样充足，人们往往会确认自己的偏见。

因此，许多买家在提出要约之前都在等待。他们的想法是由于简单的理由预期，“为什么今天能买六到八个月才能买到更低价的房子呢?”这种推理导致2019年市场上房屋的报价越来越低。住房短缺和盈余人口普查局

犹豫不决也影响了新的住房市场。根据和，今年1月，新屋销售下降6.9%。正如人们所预料的那样，建筑行业正在感受到压力。今年2月，新屋开工率下降8.7%，经季节性调整后的年率为116.2万套。

卖家不太愿意交易 - 但是与此同时，卖家尚未与买家在同一页面上。他们没有看到房价下跌，那么他们为什么要在60天之后的夏季购买季节的狂热中降低他们的要价呢?在所有条件相同的情况下，这种思维方式在今天是有道理的，但是它会在7月份吗?但是，住房难题还有另一个方面：该国许多城市和郊区面临住房短缺 - 至少在中流泪市场 - 包括加利福尼亚州，拉斯维加斯，纽约，以及一些意想不到的地方，如伊利诺伊州，密歇根州，博伊西，爱达荷州和德克萨斯州奥斯汀地区。这种短缺导致住房价格上涨，推动其目标市场的可负担性超出范围。

另一方面，许多市场正在看到住房盈余。库存占全国前50大都市区的大部分，包括洛杉矶，丹佛，纳什维尔，亚特兰大，达拉斯和波士顿。值得注意的是，一半的国家买不起房子而另一半买不起卖房子。答案是什么?降低利率和更宽松的法规刺激市场但房地产市场最大的因素是金融市场。与去年同期相比，利率仅仅是借钱成本，实际上已经下降。低利率通常被视为使买家更加负担得起房屋，这是事实。

当然，随着时间的推移，低利率也可能推高价格。今天，抵押贷款利率处于14个月低位，这将促使更多的购买活动。但事实并非如此。为了给低利率火灾增添燃料，零抵消贷已经重新进入抵押贷款市场。当然，银行过去四年一直放松信贷以跟上信贷周期，因此最新一轮是较长期趋势的一部分。也就是说，降低贷款标准通常发生在没有足够的合格买家来维持房地产市场的时候，因为最有信誉的借款人已经获得融资。这并不总是很好。

最后，房屋贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)正在为缺乏股权再融资房屋的房主提供再融资选择。这将导致再融资的活动水平提高，这对抵押贷款行业来说将是一个福音。尽管存在所有这些不同的变量，但有一点是肯定的：如果您在市场上购买，销售或建造，那将是一个有趣的季节。