对于那些希望在美国投资高端房地产但却面临股市波动而犹豫不决的人，去年制定的重写联邦税法和广泛冷却的豪华房地产市场，现在是是时候转向拉斯维加斯，纳什维尔和弗吉尼亚州阿灵顿的二线城市了。

这些较小的城市，通常被称为“二级城市”，被证明是名副其实的优质房地产机会，因为奢侈品和超豪华住宅的价格更高，价格更高，时间也更快。奢侈品组合国际总裁斯蒂芬妮•安东(Stephanie Anton)表示，这三个城市都有很好的购买机会。

“两年前，[投资]将是一个更好的时机。但等待两年以上将是一个错误，“她告诉Mansion Global。整体奢侈品市场与三人组相反，价格下跌和销量下滑成为该行业的标志。截至今年1月份，全国88个市场的高端住宅价格下跌3.6%，这是realtor.com追踪其奢侈品市场的报告。

(Mansion Global归道琼斯所有。道琼斯和realtor.com均归新闻集团所有)在这88个市场中销售的百万美元房屋总数同时下降了3.3%，这是自2016年7月以来奢侈品销售增长速度最慢的一年。然而，据专家称，由于有利的税收条件和健康的经济，包括新兴的科技巨头，拉斯维加斯，纳什维尔和阿灵顿正在逆转更广泛的趋势。

房地产评估公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示：“在突出的城市中，地方政府一直积极种植种子以吸引新的工商业。”“创造就业机会和增加工资是房地产市场的核心驱动力，而且不会在一夜之间发生。这是种植工业种子和扩张的结合，同时也是住房供应的结合。“

安东女士表示，对于希望拥有良好生活质量的买家来说，帮助推动市场发展也是如此，而且远程工作和灵活的专业设置如此普遍，“人们可以生活在他们喜欢的地方，”她补充道。安东女士说，规模较小的城市正在“追赶”和“成长”。“我认为他们会继续成长。前景好于人们离开的更成熟的市场。“拉斯维加斯在拉斯维加斯，3月份奢侈品住宅的中位数要价(定义为市场前5%)为115万美元，同比增长8%，房屋售出21天，18%，更快由realtor.com提供给Mansion Global的数据。但是，虽然奢侈品市场表现良好，但拉斯维加斯的超豪华市场正在蓬勃发展。

数据显示，截至1月份，超豪华的基准 - 定义为市场前1% - 达到156万美元，同比增长44.8%。但在3月份，该市超豪华住宅的中位数价格为400万美元，同比增长23.1%，房屋售出31天，比上一年增长21.2%。总体而言，2018年第四季度拉斯维加斯的百万美元销售额与2017年同期相比增长了3.5%。

拉斯维加斯是一个“真正受益于溢出的城市”，realtor.com的经济研究主管Javier Vivas告诉Mansion Global。他说，在附近的高税收和富裕的湾区，越来越多的移民在奢侈品市场“引起了人们的兴趣”。内华达州没有所得税和美国一些最低的房产税率维瓦斯先生说：“很多来自其他[高税区]的买家正在节省数十甚至数十万美元。”

来自Penta：法国最富裕的家庭承诺超过5亿欧元重建巴黎圣母院Coldwell Banker Premier Realty的开发部门，即开发服务部门，对拉斯维加斯的未来销售需求充满信心。Varney女士说，Diane Varney是该公司的房地产经纪人，他们在没有买家担保的情况下建造高端住宅，“知道在建筑完成之前将会有买家对该房产的承诺”。

“这可能是专家预测市场的最好例子，”她说。“这确实证明了对未来充满信心。”“即使您需要B计划，或者您是投资者，也可以租用。租赁市场刚刚稳步攀升和攀升，“瓦尼女士说。Zillow表示，2月份拉斯维加斯的租金同比增长6.4%。

弗吉尼亚州阿灵顿根据realtor.com的数据，3月份，阿灵顿豪宅的平均要价为235万美元，同比增长17.9%，房屋售价比2018年3月快29.4%，即42天。在市场的最高端，超豪华住宅的中位数价格为330万美元，同比增长13.8%，房屋销售量比去年同期快41.5%。总体而言，2018年第四季度阿灵顿的销售额与2017年同期相比增长了29.5%。

根据Keller Williams Capital Properties的房地产经纪人Jordan Stuart的说法，阿灵顿的设施是其受欢迎程度的重要推动因素。“公立学校非常好，靠近[华盛顿特区]的通勤者和联邦工作人员非常接近，”并且“它具有地铁可达性。这不依赖于汽车。阿灵顿为乘客提供选择，“斯图尔特先生说。

但阿灵顿也感受到亚马逊效应。这家在线零售巨头选择它作为其第二个总部的所在地，并计划投资超过25亿美元，到2030年创造超过25,000个就业岗位。ivas先生表示，“自公告发布以来 - 虽然没有多少人提出过 - 但我们已经看到了奢侈品销售和价格的积极影响。”“那应该继续下去。”

“这不仅仅是亚马逊。有一个真正发展经济的计划，“维瓦斯先生继续说道。“他们会带来其他公司。这就是创造动力的原因。我们知道，只要你有创造就业机会，支付六位数，就会有强劲的入门级奢侈品需求。“

在亚马逊11月正式公布前一周，匿名消息人士打破了该公司对华尔街日报的计划。据Mansion Global此前报道，在11月的前11天，在上市地点Redfin搜索水晶城 - 阿灵顿居民区的房屋，其中HQ2将比去年同期增加210%。斯图尔特先生说：“我认为没有任何理由让买家等待并期待市场下跌。”“去年价值100万美元的东西现在是110万美元，这是一个越来越具有竞争力的向上市场，”他说。

纳什维尔在纳什维尔，与2017年同期相比，2018年第四季度的百万美元销售额增长了43%。据数据显示，豪宅价格中位数为135万美元，3月份每年上涨10.2%，房屋销售量比2018年同期快16天。超豪华住宅的中位数价格为275万美元，同比增长5.8%，房屋销售量比上一年快25天。Compass的Erin Krueger团队负责人Erin Krueger表示，总体而言，市场最大的推动因素是纳什维尔专注于引进大型企业。克鲁格女士说：“由于财富100强公司将人才引入纳什维尔市场，你看到了稳定的增长。”自2014年以来，Eventbrite，Lyft，Postmates和Google都在该市开展业务。

来自Penta：如何体验世界各地豪宅的实际保护11月，亚马逊成为最新成员，宣布已选择纳什维尔为其运营业务新增2.3亿美元的卓越中心，并将为该市带来5,000个新工作岗位，据在线零售业巨头称。“他们需要家园，”克鲁格女士说。克鲁格女士说，与拉斯维加斯一样，纳什维尔的移民数量很高，每天有100多人迁往该市。

据Vivas先生说，这座城市吸引了西海岸和东海岸的客户，以及来自美国亚利桑那州和德克萨斯州的买家。而且搬家公司经常被有利的税收条件所诱惑：田纳西州没有所得税，而且房产税率很低。

他表示，迁移是“价格的主要推动因素”。“我们让外人真正投入资金，这让卖家有机会利用另一个市场的力量。”克鲁格女士说，随着纳什维尔的成长，“需求也会如此”。“目前市场正在为房主带来丰厚回报。但随着需求的增加，销售价格上涨，使纳什维尔成为一个投资城市。“