华盛顿，2019年4月24日(GLOBE NEWSWIRE) - 华盛顿房地产投资信托基金(“WashREIT”或“公司”)(WRE)，华盛顿特区地区的商业和多户住宅物业的主要所有者和经营者。截至2019年3月31日止的季度和今天的经营业绩：

2019年第一季度亮点运营净收入和NAREIT资金(FFO)(1)控股权益应占净亏损为440万美元，或每股摊薄收益0.06美元，相比于控股权益应占净收入330万美元，或2018年第一季度每股摊薄收益0.04美元。2019年第一季度净亏损主要归因于房地产减值840万美元

NREIT运营基金(FFO)为3150万美元，或每股摊薄收益0.42美元，而2018年第一季度为3520万美元，每股摊薄收益0.45美元核心FFO(1)和运营绩效报告的核心FFO每股摊薄收益0.44美元，而2018年第一季度每股摊薄收益0.46美元

2018年第一季度同店(2)净营业收入(“NOI”)增加2.9%，现金NOI(3)增长3.8%与2018年第一季度相比，同店多家庭NOI和现金NOI增长了4.4%与2018年第一季度相比，同店零售NOI增长4.5%，现金NOI增长6.1%与2018年第一季度相比，同店办公室NOI增长1.3%，现金NOI增长2.3%

商业租赁活动租赁面积264,000平方英尺，包括138,000平方英尺的新租约实现了几个关键的办公室租赁目标，包括租赁华盛顿特区Watergate 600的两层楼以及位于弗吉尼亚州罗斯林的Arlington Tower的多个Space +套房

新租约的加权平均期限为11。1年，续租租约的加权平均期限为7。7年近期亮点(季末结束后)投资活动签订合约，以约4.61亿美元的价格购买2,113单位B类增值多户住宅组合，并宣布计划出售商业资产以配合收购签订合同，以约3300万美元的价格出售位于弗吉尼亚州斯塔福德的匡蒂科技中心。该交易预计将在2019年第二季度完成。

零售租赁活动在马里兰州Hagerstown的Hagerstown中心，28,000平方英尺的前hhgregg空置处以及位于马里兰州弗雷德里克的Frederick Crossing的23,000平方英尺的前hhgregg空置处获得租约“我们很高兴在第一季度提供了稳固的商业租赁量和强劲的多户型租金增长，”总裁兼首席执行官Paul T. McDermott表示。“此外，我们很高兴能够将重要资金分配到增值多户家庭，这在DC Metro地区仍然基本上是强大的，并且来自特定的传统商业资产。我们正在努力加快我们的租赁和战略资本分配目标并期望我们的执行有意义地降低了我们的长期现金流的风险，并为我们的股东带来了更高的风险调整回报。“

经营业绩

截至2019年3月31日的季度，公司的整体投资组合NOI为5400万美元，而去年同期为5500万美元，因为同店销售额增加导致非同店销售组合NOI减少所抵消。 2018年2445 M Street和Braddock Metro Centre的处置。同店销售额第一季度的NOI同比增长2.9%，主要是由于多户和零售投资组合的租金和平均入住率(5)以及更高的报销和租赁终止收入在办公室组合。

按行业划分的同店组合：

办公室：同店NOI的46% -同店NOI增加1.3%，现金NOI与去年同期相比增加2.3%，主要是由于更高的报销和租赁终止费用。同店平均入住率(6)同比下降170个基点，下降180个基点主要是由于水门事件600的前两层主租赁终止，现已回填，预计租约开始在2020年初，同店销售组合占90.4%，季末租赁率为93.0%。

多户：同店NOI的30% -同店NOI和现金NOI与去年同期相比增长4.4%，因为公司实现了260个基点的同比租金增长和400个基点第一季度续约交易，同时保持95.4%的平均单位入住率。截至季末，同店多家庭投资组合占95.5%，单位占97%，租赁占97%。

零售：同店NOI的24% -同店NOI增加4.5%，现金NOI与去年同期相比增加6.1%，因为平均入住率增加，报销额度增加以及坏账准备金减少超过抵消营业费用。同店结束入住率(5)同比上升80个基点，这主要得益于几个社区和社区锚定购物中心的新租约开始。同店零售组合占比91.9%，季末租赁92.9%。

租赁活动

在第一季度，WashREIT签署了总面积为264,000平方英尺的商业租赁，其中包括138,000平方英尺的新租约和126,000平方英尺的续租租约，具体如下(所有美元金额均按每平方英尺计算)。