一份新的报告发现，过去一年全国房价下跌了7.8%，而除了两个省会城市外，所有房价都下跌了。

Domain Group周一发布的季度域名房价报告显示，2019年头几个月，霍巴特和阿德莱德的价格一直保持不变，而霍巴特仍然是唯一一个创纪录的单位价格上涨的州首府。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“我们看到地理上更广泛的经济衰退影响了我们更多的首都城市 - 甚至堪培拉和那些在这一点上都表现强劲的城市。”“买家信心低，能够让财务影响全国各地的买家。对于首次购房者而言，这不仅仅是一个问题;所有借款人都受到了影响。“

鲍威尔博士指出，悉尼和墨尔本市场仍处于二十多年来最严重衰退的阵痛中。悉尼房价较3月季度下降3.1%，同比下降11.5%，中间价格为1,027,962美元。港口城市的房价已经从2017年中期的峰值下跌了14.3%，鲍威尔博士在接下来的几个月中将悉尼的中位数降至100万美元以下，这是2015年6月以来的最低水平。鲍威尔博士补充说，悉尼一个单位的价格在三年内首次跌破70万美元。

房价中位数
首都	MAR-19	环比	同比
悉尼	$ 1,027,962	-3.1％	-11.5％
墨尔本	$ 809,468	-2.4％	-10.4％
布里斯班	$ 563,666	-1.1％	-0.3％
阿德莱德	$ 542,474	0.0％	2.0％
堪培拉	$ 722,440	-0.9％	-2.0％
珀斯	$ 529,997	-2.5％	-5.2％
霍巴特	$ 478,247	3.1％	7.0％
达尔文	$ 514,546	-0.1％	1.5％
国民	$ 748,217	-2.2％	-7.8％

墨尔本房价连续五个季度下跌，最近一段时间下跌2.4%，同比下跌10.4%，鲍威尔博士表示经济衰退已经从高端市场渗透，并在整个市场感受到市。

中位数为809,468美元，墨尔本房价目前比2017年的高点低11%。虽然单位价格持稳，但鲍威尔博士表示他们“已经连续四个季度下跌，从价格高峰回落8.3%一年前”。

尽管有这些数字，但鲍威尔博士指出，尽管增长放缓，但在悉尼和墨尔本的网上上市观点仍有所增加，表明买家仍有相当大的兴趣。

霍巴特逆势而上，再次录得强劲增长，3月季度房价上涨3.1%，全年上涨7%，至478,247美元。这座城市是房屋和单位在季度和年度均录得增长的唯一资本，继续成为资本增长最佳表现城市。

鲍威尔博士解释说：“在一年半的时间里，霍巴特已经从最便宜的购买单位的城市变成了比阿德莱德，达尔文和珀斯更贵的城市。”“如果增长步伐继续，霍巴特的单价可能会在未来几个月内超过布里斯班。”

中位数单价
首都	MAR-19	QoQ 变化	同比 变化
悉尼	$ 696,935	-2.0％	-6.5％
墨尔本	$ 466,892	-2.9％	-8.3％
布里斯班	$ 372,852	-3.7％	-5.2％
阿德莱德	$ 312,459	-2.1％	-1.3％
堪培拉	$ 426,719	-3.2％	-1.7％
珀斯	$ 347,596	-1.1％	-5.6％
霍巴特	$ 363,418	2.6％	8.4％
达尔文	$ 313,462	-2.6％	-1.7％
国民	$ 526,130	-2.3％	-6.3％

作为表现第二好的首都霍巴特，以及仅有的三个年内增长率之一，阿德莱德的房价增长了2%，达到542,474美元。单位价格从上季度创下的历史新高下跌1.3%至312,459美元。

鲍威尔博士表示，阿德莱德的房主已经享受了将近6年的稳定价格增长，现在它是购买房屋的第三个最实惠的城市，自1993年以来首次超过珀斯的中位数。

“房价仍然高于霍巴特，但霍巴特价格的上涨意味着价格差距处于12年低点，”她说。

经过六年的持续增长，这个国家的首都感受到了堪培拉房价经历十年来最大跌幅的压力，降至722,440美元。尽管下降了2%，但鲍威尔博士表示，堪培拉的情况预计将类似于“短暂的软化，而不是目前悉尼和墨尔本的调整。”

她表示即将举行的选举可能会对当地信心造成压力，但股市水平上升和融资困难也是市场活动放缓的原因。她说：“我认为这是一个市场的例证，否则如果不是因为对信贷的限制而会增长。”

这是昆士兰州的类似故事，布里斯班房价自2012年年中以来首次下跌，全年下跌0.3%至中位数563,666美元。单价在12个月内下跌5.2%至372,852美元。

鲍威尔博士表示，过去六年来，布里斯班的房屋表现优于布里斯班。“单位价格比2016年中期的峰值低9.6%，买家现在能够以2013年的价格获得购买的好处，”她说，并指出供过于求是一个敏锐的因素。“虽然上市量正在萎缩，但还不足以转化为价格增长，”她补充道。

鲍威尔博士表示，珀斯和达尔文的房地产价格继续反映出他们正试图从矿业投资热潮后的经济衰退中恢复过来。珀斯的中位房价为529,997美元，在12个月内下跌了5.2%，现在比2014年的峰值低14%。鲍威尔博士表示，尽管达尔文的房价中位数同比上涨1.5%至514,546美元，但房地产价格继续受到经济疲软的影响。“达尔文住房市场的复苏在很大程度上取决于政府推动人口增长，就业增长以及住房信贷可用性的改善，”她说。