最近新闻中出现了很多关于什么构成理想家园的新趋势。McMansion的时代已经结束。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，随着千禧一代成为购房者的最大份额，婴儿潮一代从其较大的房屋缩小规模，建筑行业将不得不进行自20世纪70年代以来的最大转变。更大不再更好。

年轻的千禧一代买家正在寻找不同的设施。步行友好的街区。较小的房屋 - 但是拥有智能技术的房屋。现在比以往任何时候都更重要的是，房主要把自己放在最好的位置来卖房子。

这对于北阿拉巴马州的房主想要在2019年出售意味着什么?好消息是，由于亨茨维尔计划在未来十年内超越伯明翰的人口，房地产市场依然火爆。利率仍然很低，尽管不像近几年那么低。麦迪逊在学校中排名居首位，继续将家庭带入社区。但麦迪逊不断增加的交通拥堵也开始将他们赶走。

进入住宅房地产繁忙的春季和夏季，“今日商业”与当地房地产经纪人进行了交谈，以确定业主在出售房屋时所犯的最大错误，以及他们在计划出售时应采取的措施。

用逻辑设定销售价格，而不是情感

“即使在这个极具竞争力的市场中，我也看到房子活跃而且不卖，主要是因为价格过高，”房地产经纪人Leslie Turner和麦迪逊的Bill Ward Realty说。“在很多情况下，当卖家最终收到报价时，如果从一开始就正确定价，它就会比他们本可以得到的报价少。价格合理且展示就绪的房屋销售速度非常快，在某些情况下，卖家可以通过多种优惠获得定价。“

“人们有时会在不知情的情况下将”多愁善感“的价值附加到买家根本无法支付的房屋上，”Real Valley Lauren Plott与Valley的Coldwell Banker达成协议。“房主需要了解市场决定了房屋的价值，买家决定市场会承受什么。”

杂乱无忧

“当我们为客户列出他们的房屋时，我给他们的第一个提示就是消除杂乱 - 其中包括尽可能将宠物移走，从墙上取下家庭照片并确保整个房间都有令人愉快的气味，”Plott说。“当周围有很多杂乱的东西时，它会使家庭感觉很小而且不是很干净。买家需要走进去感受并看到自己生活在这个空间里。他们需要能够说，“这就是家。”

与Crye-Leike的罗宾棉花队的房地产经纪人Josh Brandon同意。

“不要以为你的独特风格和装饰会吸引普通市场，”布兰登说。“这可能，但也可能是许多买家的挫折。不要指望人们像你一样爱你的家。没有人能像你一样爱它，因为除了你以外没有其他人把它作为自己的家。“

在列出之前准备

“让房子准备就绪，”特纳建议道。“我们和我们的卖家一起走完整个房产，并编制一份我们建议他们做的事情清单，以便为他们的房屋获得最高价。这可能需要绘画，整理，清洁内部和外部等。在进行任何改进之前，最好咨询当地的房地产经纪人。我们希望房子在市场上大放异彩，看起来绝对最好。“

“不要忽视制定大多数人决定在走进前几秒内买房的策略。了解路径。让它欢迎，“布兰登同意。

一些专家，如金融和房地产专家戴夫拉姆齐，建议也进行房屋检查。在协议与潜在买家谈判之后，在过程早期了解任何潜在问题可以节省时间和可能的金钱。

“不要忘记这是阿拉巴马州，”布兰登说。“我们有白蚁，如果你还没有在你的房子上有债券，或者在一段时间内接受治疗，那么当你必须得到一份干净的白蚁信件让买家以贷款结束时，不要感到震惊。 ”

网络营销至关重要布兰登说：“确保这些照片通过举办你的房子来吸引人们进入，而不是你的东西的Facebook记忆照片。”发挥你家的积极性

“位置，条件和学校对我们市场上的许多买家非常重要，”特纳说。“关于房产，你无法改变的一件事是它的位置。一个完美无瑕的财产给买方一个印象，即卖方尊重并妥善保管财产，并且经常可以克服潜在买家的一些化妆品愿望。我们的市场也很受学校的推动，无论买家是否有孩子，这都是一个考虑因素，因为它对转售产生了重大影响。“

对于那些已经在理想的学区或地区的人来说，卖家可以通过各种方式使他们的房子脱颖而出。

“大多数买家都在寻找更新的厨房，花岗岩台面和彩绘橱柜，主浴室配有漂亮的大瓷砖淋浴 - 不一定带浴缸 - 整个家庭都采用中性色，”Plott说。

“除了目前的中性趋势，不要把你的房子涂成油漆，”布兰登同意道。“请!这是一个有原因的趋势。“