2018财年，亚太地区的直接商业房地产投资总额为1,600亿美元，比2017财年的1,490亿美元增长。在这种不断增长的房地产资本配置中，出现了对增值投资策略的明显偏好。

图1显示，在截至2018年12月的六年中，核粉，核心加和机会策略在干粉方面保持相对不变。核心和核心优势的特点是风险较低，回报较低;一般在主要城市核心地区的甲级写字楼，租户组合多样化，入住率稳定。

另一方面，机会主义是风险更高，回报更高，专注于通常需要大幅增强或重新开发的建筑物然而，具有中到高风险以及中到高回报的增值，在同一时期赢得了人气竞争。典型的增值分类将涉及购买资产，该资产遇到运营问题或可能从翻新中受益，然后修改并有效地重新定位和稳定房产，然后在有利的时间点以较高的估值出售(通常持有4 - 10年)最大化回报。

核心产品缺乏可用性

由于缺乏核心产品，投资者发现越来越难以将资金部署到中心地区的核心资产，并且正在寻求在更多边缘地区采购合适的产品。

屈服压缩

由于资本价值增长在这个周期中超过了大多数亚太市场的租金增长，核心收益率已经压缩，这可能是投资者提高风险曲线以追求更高回报的另一个原因，以便提供所需的回报。与周期后期阶段一样，投资者可能会选择承担更多风险，因为“低估”资产通常更难找到。

增强价值

通过改变房地产管理和占用的方式，Proptech拓宽了办公楼的范围。新技术的整合有助于解决占用者的需求，并通过优化空间利用率，员工生产力和福祉来改变人类体验。

可持续翻新和相关的建筑认证，如LEED或WELL，进一步提供了附加价值的切实证据。这些因素可以通过提高租户质量来提高租金，提高租金水平，从而提高租金收入。此外，诸如此类的认证往往会降低占用成本并增加资产价值......