AMP Capital将其房地产债务美国合作伙伴PCCP带入当地市场，因为着名的澳大利亚投资公司希望将其机会多样化。

虽然AMP Capital拥有历史悠久的基础设施债务业务，但根据全球房地产负责人Carmel Hourigan的说法，在市场高峰期和转折期间寻求回报的努力推动了该市场建立房地产债务组合的努力。

已经有了第一步的举动，就是聘请了着名的Rebecca Smith，他是未来基金的前财产总监。“我们喜欢房地产债务的故事，”Hourigan女士告诉澳大利亚金融评论。“随着股票价值开始下降，你会开始看到人们可以通过债务来获得类似类型的回报，但它更安全，因为它是一个债务头寸。”

随着商业地产市场的价值开始飙升，房地产债务机会的房屋开始形成三年多以前。2017年12月，AMP Capital收购了总部位于洛杉矶的PCCP的少数股权，该公司为整个美国的中间市场房地产投资提供商业房地产债务和股权资本。

PCCP的其他所有者包括美国养老基金CalSTRS，而洛杉矶平台则从一些美国顶级银行和养老基金中获取投资资金。“我们从长远角度看待澳大利亚债务领域正在发生结构性变化，届时将有新的非银行贷款人进入这个市场，”贾蒂根女士说。

“我们现在说'让我们开始建立这项业务'。特别是因为我们已经在美国真正致力于这项业务。我们已经将大量资金投入到美国与PCCP的业务中。我们对它非常满意。”

虽然现在还处于早期阶段，AMP Capital的新房地产债务业务将在史密斯女士的指导下投资，包括项目融资，增值机会，既定商业地产甚至潜在的特殊情况风格投资。

它最初将围绕单独的账户，尽管这可能最终导致更大的集合债务基金。“我们对我们认为债务可以作为我们平台一部分的地方采取五年观点，”贾蒂根女士说。AMP Capital的房地产业务管理资金达280亿美元，而投资公司总体监管1870亿美元。

其房地产独立账户业务的规模为120亿美元，包括交叉持股，客户也投资于AMP Capital的旗舰基金。根据Missigan女士的说法，该平台的传统优势包括办公室和零售业，同时“取消了一些价值”，其中一些物流资产的撤资，包括最近向GPT出售的1.2亿美元三资产组合。

房地产债务的转变是Hourigan女士及其团队正在采取的更广泛观点的一部分，包括在何处投放资金以及如何识别机会。零售业就是一个很好的例子。零售业的价值会有变化，但我们质疑我们是否会在消极性方面看到一些过度投资。“这是我们仍然相信的资产类别，我们也将为客户寻找合适的机会。”