周四发布的一份报告显示，4月份湾区住房市场明显低迷，描绘了价格持平和销量下滑的情况。根据房地产数据公司CoreLogic的报告，4月份湾区的中位数价格与去年同期相比保持在900,000美元不变。不过，现有房屋的销售额在九县地区下降，同比下降7%。

过去几个月，湾区的房价已经趋于平缓。3月份，创纪录的7年连涨价格结束了。同月，房屋销售触及自2008年以来3月未见的春季低点。销售放缓始于2018年中期，当时更多房屋开始出售，价格不再上涨至两位数。4月份，多个湾区县的价格和销售均出现下滑。圣塔克拉拉县(Santa Clara County)领跌，销售额下降13%，价格下跌7.7%。中位数价格从132万美元下跌至122万美元。

康特拉科斯塔县销售额下降11.3%，价格下降2.9%，从649,000美元降至630,000美元。在阿拉米达县，销售额下降1.7%，价格下降1.8%，从900,000美元降至884,000美元。逆势而上的是圣马刁县，销售额增长0.7%，价格上涨1.8%，从150万美元增加到153万美元。

“库存肯定会增加，房屋的上市时间也会更长，”住宅代理商Sereno Group的南湾住宅代理商Roxy Laufer表示。“目前买家的紧迫性较低。买家有更多选择。“

这意味着买家可能会挑剔。“这仍然是位置，位置，位置，”住宅经纪公司Compass核桃溪办事处的房地产经纪人Margaret Garber-Teeter说。然而，Garber-Teeter补充说，销售价格和市场上房屋的状况也是至关重要的因素。

Garber-Teeter说：“那些处于非常好，有趣状态并且在统计数据范围内定价的房屋将出现多项优惠。”“人们以最高的价格出售房屋，或者价格过高，扁平线，而且他们没有得到这么多优惠。”根据CoreLogic报告，4月份马林县，旧金山和索诺玛县的价格与2018年4月相比也有所下降。Napa和Solano县的价格上涨。

“这并不奇怪，”Sereno Group的房地产经纪人Kevin Swartz说。“这就是我在当地看到的，即桑尼维尔和周边城市。去年，价格上涨如此之高，买家退了一步，因为它只是不负担得起。“

Swartz指出，在2018年的最后几个月，很多买家都参加了开放式房屋，但是轮胎没有采购，因此没有采购。“价格出现了调整，”斯沃茨说。“目前这不是一个竞争激烈的市场，所以买家想知道价格是否会继续下跌。”

九县地区的经济仍然强劲。在截至4月份的12个月中，湾区的就业人数增加了2.5% - 远远超过加州就业市场同期一年增长1.6%。

“利率仍然很高，经济仍在徘徊，湾区的失业率非常低，”利弗莫尔和普莱森顿的Realty One集团的经纪人兼所有者Will Doerlich表示。此外，在Doerlich看来，买家和卖家现在在谈判桌上的优势大致相同。

“这是一个更平衡，更均匀的市场，”Doerlich说。“它既不是买方也不是卖方的市场。”在Laufer看来，买家甚至可能会有一些优势。“这是买家在利率和库存方面有一段时间的最佳市场，”Laufer说。“更多买家将等待他们想要的东西。我看到买家在购买之前等待了18个月或更长时间。“

Swartz说，对于理想社区的住宅而言，价格保持相对稳固，而且形状良好且易于呈现。“购买者不会购买需要大量工作的房屋，”Swartz说。“买家期待新的厨房和浴室，大多数卖家都不愿意这样做。因此，卖家必须降低价格，以吸引买家到需要工作的房屋。“

东海湾的一位寻求者，Deepa Chordiya，于2月开始在联合市寻找一套三居室或四居室住宅，希望能够保持70万美元的预算。在搜索开始时，她注意到市场上没有那么多的库存，房屋似乎按照她预期的价格定价。