温哥华是加拿大西部酒店市场的亮点，继续令HVS Canada董事总经理Carrie Russell感到惊讶。

今年市中心酒店的入住率平均为79.4%，市中心酒店的收入增长幅度最大。每间可用客房收入(RevPAR)今年增长11.6%，平均每日房价上涨10%。预计2019年这两项指标将出现7%的温和增长趋势，2020年将进一步放缓至5.7% - 假设预测正确。罗素在11月20日在温哥华举行的年度加拿大西部住宿会议上与CBRE酒店副总裁斯科特·达夫(Scott Duff)一起回顾酒店业时说：“我现在已经错误地预测了四年了。” “在一些全新的酒店中，今年RevPAR的增长率为11.6%，这在某些方面令人震惊。”

新的酒店库存包括拥有329间客房的JW Marriott Parq Vancouver - 会议场地 - 以及最近的Executive Hotels&Resorts酒店拥有202间客房的Exchange酒店。

也许拉塞尔市场评论中最令人惊叹的细节是，温哥华市中心尽管如此，2019年开放的单位只有118个，2020年计划零。2019年和2020年机场将增加55个房间。几乎没有缓解那里的压力，为弗雷泽谷的物业带来更多的客流量。

“如果没有大量的新供应进入该市，价格会继续增长多少?”拉塞尔问道。失去两个西区酒店，帝国地标和海岸广场斯坦利公园，从市场上删除了626间客房，温哥华四季酒店的关闭将消除另外372个单位。

随着供应量下降和需求稳定，利率将继续上升的可能性很大。投资选择温哥华不受酒店开发商的限制，例如蒙特利尔Groupe Germain Hotels的开发总监Hugo Germain。作为讨论“资产价值高峰”现象的小组的一部分，杰曼表示温哥华根本不适合像他这样的酒店开发商。

“我们完全不在游戏之外，”他说，称温哥华的土地价值“疯狂”(他也不会是最后一个)。“这些数字并没有加起来。”Germain表示，有一些机会吸引了20或30个投标，与KingSett Capital Inc.等实体合作，由执行官Justin Walton代理，是唯一的选择。

沃尔顿表示，由于工业和多户投资之后有如此多的机构资本，酒店是KingSett追求的“另类投资策略”。“我们一直在寻找高风险加权回报，”他说。上升的障碍高昂的建筑成本正在减缓商业发展，无论是酒店还是办公空间。

HVS加拿大公司的拉塞尔上周在加拿大西部住宿会议上表示，房价增长缓慢和高昂的建筑成本阻碍了几个奥肯那根酒店的项目。“我们还没有真正看到建筑成本下降，尽管我们已经看到艾伯塔省的减速，”她说。

根据最近温哥华房地产战略和租赁会议的BTY集团董事兼小组成员Wayne Procter的说法，强势美元也有助于保持高昂的材料成本。BTY估计今年建筑成本增加8%至12%。Omicron Canada Inc.首席执行官Bill Tucker表示，过去12个月的增长速度加快。Omicron最近取消了一个项目，因为数字不再有效。

“这种升级只会让我们感到震惊，”他说，并指出随着项目在批准过程中不断变化，成本可能会大幅波动。“项目授权所需的时间比构建项目要长。”钱多斯建筑有限公司总裁蒂姆•科威尔(Tim Coldwell)表示同意，称他的公司在温哥华的项目数量是其他地方的两到三倍，以应对其中一个项目无法进行的风险。•