尽管过去五年强劲升值，但孟菲斯房地产市场对于希望通过收入财产增加财富的人来说，拥有良好的买入并持有投资机会。

“孟菲斯是一个位于市中心的物流中心，拥有充足的租赁基础和地主友好的监管环境，与高飞的周期性市场相比。这是一个稳定的线性市场，提供良好的收益率。“孟菲斯房地产投资者兼白金地产投资者网络的所有者杰森哈特曼说。以下是孟菲斯对于州外收入房地产投资者而言具有吸引力的市场的一些主要原因。

1.强劲的经济

一个强大且不断发展的当地经济和高薪工作是健康租赁房产需求和低空置率的关键。孟菲斯是三家财富500强公司的总部：联邦快递，国际纸业和AutoZone以及耐克和亚马逊等公司的几个重要分销中心。联邦快递是孟菲斯最大的雇主，拥有32,000名员工Methodist Healthcare排名第二，拥有10,890名员工。公司对运输业的大量资本投资意味着成千上万的孟菲斯居民从事难以搬到该国不同地区的工作。这些是长期的蓝领工人，他们经常选择租房而不是购房。该州的监管环境有利于企业税低和亲商政府的企业。孟菲斯因其低廉的经营成本而被福布斯评为第47位。

2.大量租房者

与该国大多数其他市场相比，孟菲斯的租房者比例很高。据美国人口普查局统计，田纳西州孟菲斯市所有者住房单位房价为47.5%相比全国率为63.5%。孟菲斯居民的信用评分低于全国平均水平，平均信用评分约为600.随着银行家庭贷款需求的增加，孟菲斯居民难以获得资格。他们也可能没有足够的钱来支付首付款，或者更喜欢每月固定的住房费用来支付维修费用。一部分人口获得第8节援助以支付全部或部分租金，一些投资者喜欢政府支付租金的可靠性。在宏观层面上，背负着前所未有的学生债务水平的千禧一代推迟购买房屋或选择以比前几代人更高的租金出租。

3.未被高估的线性市场

哈特曼建议投资者寻求投资有机会购买可提供正现金流的投资物业的市场。这些创收产业通常出现在哈特曼所谓的“线性市场”中，这些市场往往以稳定的速度升值，并与旧金山和纽约市等波动的“周期性市场”形成对比。虽然库存变得紧张，但孟菲斯相对较低的房价使得有可能找到能够提供正现金流和良好投资回报率而无需依赖未来升值的投资物业。相对较低的房价也可以购买多个房产来扩大您的投资组合。截至2019年3月31日，孟菲斯的房屋销售中位数价格为100,900美元。截至2019年6月，有多个孟菲斯可出售的收入房产，租金与价值比率为1%，房车比率远高于西雅图，旧金山和纽约等周期性市场。

4.居民相对于成本具有高质量的生活

孟菲斯的居民有很多理由留在孟菲斯。这是一个非常便宜的住房，住房成本低，没有州所得税。孟菲斯在Money.com的全国最便宜的城市名单中排名靠前，以208,322美元的价格抚养孩子。有几个很好的娱乐选择，包括举办NBA比赛的FedEx论坛以及全年举办的许多音乐会和活动。孟菲斯一个独特的娱乐场所是格雷斯兰，这是对埃尔维斯的热门致敬，已经扩展到博物馆和音乐会场地。孟菲斯市中心的比尔街因国会法案被宣布为“蓝调之乡”，并且有三座夜总会，商店，剧院和餐馆。如果您选择自行管理而不是聘请专业的物业管理公司，您甚至可以访问孟菲斯享受这些景点，同时查看一些待售物业或检查您的物业。