问：我租了一套公寓并提前搬出去，因为我买了一套自己的公寓。租约说明如果我提前搬出，我将负责三个月的租金。业主现在要求我付他三个月。我知道他离开后两周就出租了这个地方。我需要付钱给他吗?- 约翰

A：你欠他一些钱，但不是他要求的。当租客违反租约时，房东会有多种选择。房东可以对租赁广告进行处理，并将房产用于自己或家庭成员。在这里，租户完全不用担心额外的租金。业主也可以做任何事情，并将租约视为仍然有良好的信誉。在合同自然结束之前，承租人将每月欠款。

最受欢迎的选择是房东占有房产并试图将其真诚租赁给新租户。如果你的房东做出这个选择，那么你欠他的租约和他在同一时期从新房客那里得到的东西之间的差别。在你的情况下，如果你的房东做出这个选择，你只欠两周的租金。

根据最后一种选择，您将欠您在租约中同意的具体金额，称为“违约赔偿金”。但是，根据佛罗里达州法律，有效要求有几项要求。您必须使用法规中的具体措辞为您的租约单独签署一份附加条款，金额不得超过您搬出的月份的剩余时间加上两个月的租金。即使他自己使用房产或第二天将房产重新出售，他也有权获得这笔总金额。

但是，由于您的租约通过要求三个月不符合这些要求，因此您的房东无法使用此选项，并且您只欠他失去的两周。

最后，除了您的租约条款和州法律限制外，一些县和市政当局还有相关法令。必须检查所有这些来源，以了解您的权利和责任。