专家警告称，在计算机产生的估值上升的情况下，一些消费者面临着对房屋价值不太准确的风险。

虽然数据驱动的估值对于许多房产来说都是有意义的，但业内人士表示，专业估值师的实物检查可以指出房产中的怪癖，使其价值比看上去更多或更少。

随着近几年房屋价值一直在快速变化，随着银行贷款监管受到抑制，主要城市房价下跌。

在授予贷款之前，银行通常会检查房产的估价是否与买方同意支付的价格相符。如果银行的估值师认为住所价值低于买方支付的价值，银行可能只愿意提供较低的贷款。

评估可以通过计算机模型产生，该计算机模型可以处理诸如块的大小及其位置之类的数据，或者通过遍布建筑物的评估者。

AVA房产总监特雷弗·克里特尔说，自动估值最准确的情况是建筑物性质相当均匀的地区。

“如果它是真正的香草，它们可以非常准确 - 它们都是Point Cook的砖贴面或其他东西，”他说。

但是，在声望很高的市场中，例如，几乎没有类似的销售，需要进行物理检查以考虑诸如观点和装修水平等特征。

“[银行]要求它一旦300万美元 - 他们必须得到全面检查，”他说。

他说，实际检查还可以解决诸如潮湿上升等问题，这意味着房产的估值可能低于买方同意支付的价值。然后，银行可以向买方提供较小的金额，如果它有受融资条款的话，可以给予他们退出合同的机会。

赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)主任加文·胡尔科姆(Gavin Hulcombe)表示，统计上产生的估值在“合理同质”领域变得更加可靠，并且可以为寻求高水平估计的人提供一席之地。

“[但]走进酒店的人可以了解房产的细微差别，”他说。

“这可能是一个配色方案，它可能是厨房，它可能是破碎的瓷砖，它可能是石膏板上的裂缝......视图，甲板的大小，美化环境的样子。”

他说，任何想要买房的人都必须在考虑是否得到专业人士的估价时才能理解错误的余地 。

“如果有人购买价值70万美元的房产，那么10%的差异是非常重要的。而且我并不是说10%是他们的误差幅度，但它可能会有重大差异。“

他说，由于自动评估取决于可获得的数据量，因此销售额低于首都城市的区域区域，或者市场下滑时，准确性会受到影响，因为最近的销售需要时间才能反映在数据中。

CBRE的Jarrod Frazer表示，计算机生成的估值可以提供“相当不错的指南”，特别是对于通用住宅而言，但数据尚未捕捉到房产的所有特征。

估值和咨询服务高级常务董事表示，“除了该物业如何呈现或物业提供的机会之外，对市场的了解已经消失。”

“去年有一个阶段需要拆除和开发[房屋]，你几乎不能卖掉它们。

“然而，经历过这个，并且已经建成的房产的情况非常好。他们可能是一条远离彼此的街道。“

澳大利亚房地产协会正在收集有关住宅抵押贷款估值数量是否下降的信息。

首席执行官阿米莉亚霍奇表示，估值行业是一个蓬勃发展的强劲行业，并受到澳大利亚一些最严格的监管义务的约束。