根据全国房地产经纪人协会®的最新报告，随着库存水平创下历史新低，强劲的买家需求促使房价在今年第一季度以更快的速度上涨。

今年前三个月全国现有单户住宅价格中位数为245,500美元。与一年前相比，增长了5.7%。

根据NAR的数据，第一季度单个家庭住宅价格上涨了91%，在178个跟踪的都市区域中有162个。五十三个都市区(或30%)出现两位数增长，高于2017年第四季度的15%。

NAR的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示，“今年前三个月的库存紧张恶化给大多数市场的房价造成了更大的上行压力。” “在过去几年中，出现了同样的趋势，由于供给和负担能力的不断逆转，有效的销售增长无法满足就业市场的增长和收入的增长。”

Yun说，在就业市场强劲的地区，房地产专业人士报告说消费者感到沮丧。“家庭购物者越来越努力寻找可以买得起的物业，而且多次竞标的普及使价格进一步下滑，”他补充道。

截至第一季度末，现有167万套住宅可供出售，比2017年第一季度的待售房屋数量低7.2%。

随着房价上涨，越来越多的消费者被定价出市场，即使他们的收入也在增加。第一季度全国家庭收入中位数增加至74,779美元。然而，由于抵押贷款利率上升和房价上涨，住房负担能力从一年前下降，NAR报告。要以全国中位数价格购买单户住宅，购买首付5%的买家需要赚取55,732美元的收入; 10%的首付款需要52,779美元的收入; NAR报告称，20%的首付款需要46,932美元的收入。

“许多市场的潜在买家都意识到在2018年买房变得更加昂贵，”Yun说。“快速的价格上涨和抵押贷款利率的快速上涨基本上消除了买家可能从今年减税后工资增长和薪水增加的结合中看到的任何有意义的收益。这很简单：房屋建筑商需要开始建造更多的单户住宅和公寓，以克服阻碍负担能力的猖獗的供应短缺。“

第一季度五个最昂贵的住房市场是加利福尼亚州圣何塞(1,373,000美元 - 现有单户住宅价格中位数); 旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州(917,000美元); 加利福尼亚州阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文($ 810,000); 城市檀香山(775,500美元); 和加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德($ 610,000)。

另一方面，第一季度五个成本较低的地铁是伊利诺伊州迪凯特(73,000美元); 马里兰州坎伯兰(86,200美元); Youngstown-Warren-Boardman，俄亥俄州(91,300美元); 纽约州埃尔迈拉(100,800美元); 和宾厄姆顿，纽约(103,000美元)。