‬realtor.com®经济研究主管Javier Vivas表示，“明年将为住房短缺的重大转折点奠定基础。” “在春季购房季节之后，价格较高的细分市场将会出现库存增加，我们预计这个季节会持续下去并开始为买家带来减轻并推动2019年及以后的销售增长。”

realtor.com®补充道，2018年的大牌将受到拟议的税收改革立法的影响，该立法目前正由国会进行辩论。

以下是realtor.com®对2018年五种住房预测趋势的详细介绍：

1.库存开始增加： Realtor.com®预计2018年秋季库存增长将同比增长 - 这将是自2015年以来的首次。“库存下降预计全年缓慢减速，达到4 “房地产购买高峰期之后，3月份房价同比下降，然后在秋季上涨之前”，其报告中的realtor.com®指出。预计库存水平首先恢复的城市是波士顿; 底特律; 堪萨斯城，密苏里州; 纳什维尔; 和费城。这一增长的大部分将是中高端价格点(其中包括价格超过350,000美元的房屋)。另一方面，起始国家市场的复苏可能会持续，因为水平“首次购买者大幅减少”，realtor.com®指出。

2.价格升值放缓：购房者可能会在新的一年看到房价温和。Realtor.com®预测全国房价将逐年放缓至3.2%。相比之下，2017年的房价增长了5.5%。随着更多库存的增加，价格放缓的大部分将集中在价格较高的范围内。另一方面，入门级住宅可能会继续看到价格上涨，因为潜在买家人数较多，而且此价格范围内可供出售的住宅数量有限。

3.千禧一代获得市场份额：最后，长期预测可能适用。到2018年底，千禧一代可能会有43%的购房者购买抵押贷款，而2017年的估计为40%，即realtor.com®项目。最大的千禧一代人群预计将在2020年年满30岁。“千禧一代是当今住房市场的推动力，”Vivas说。“他们已经主导了较低价格的住房抵押贷款，并且正在接近老一代中高级抵押贷款。虽然总的来说财政安全，但他们的债务与收入比率已开始增加，因为他们争夺更高价格的房屋。”

4.南方引领销售增长： Realtor.com®预测2018年南方城市的房屋销售增长将居全国平均水平之首。像俄克拉荷马州塔尔萨市场; 小石城，方舟。达拉斯; 预计北卡罗来纳州夏洛特市的表现最好。预计这些市场的销售额将增长6%或更多。在全国范围内，预计销售增长率将增长2.5%。“这种增长的大部分原因可归结于对抗住房短缺的健康建筑水平，”realtor.com®在其报告中指出。“随着库存增长即将来临，这些地区将在未来几年内为销售增长做好准备。”

5.税务改革外卡：税务改革可能会抑制2018年的销售和价格预测，realtor.com®报道。在美国众议院通过了一项税收法案，和参议院可能会在一个即将进行表决。“虽然税收改革的最终影响将取决于最终采用的计划的细节，但两个版本都包含可能降低流动性激励并降低所有权税收优惠的条款，”realtor.com®报道。“另一方面，一些纳税人，包括租房者，可能会看到减税。虽然购买者的可支配收入增加对住房有利，但所有者的税收优惠可能会导致销售额下降，影响价格随着时间的推移而下降，对价格和收入增加的市场影响最大。“